開箱文 | 新北市三重區台信有逸市看屋心得（價格+格局分析）
「台信有逸市」位於新北市三重區同安街，屬於菜寮站生活圈，鄰近集美商圈，區內開發成熟，傳統市場、賣場、公園綠地及大型醫療院所等機能充沛，且透過忠孝橋、中和新蘆線及新北環快可迅速接軌雙北市各大精華區，且近距台北車站雙子星計劃，全案規劃大型社區，且配置多元房型，適合長期置產、自住換屋等族群，目前主力產品為3房戶別，坪數為35.1~36.88坪。
台信有逸市外觀圖
優點
- 位置：「台信有逸市」基地周邊多透天、公寓產品，中高樓層以上視野無遮蔽。
- 社區規劃：建築前方退縮，降低臨路壓迫感。
缺點
- 社區規劃：基地前方有老舊透天，小環境市容不若重劃區整齊。
- 格局規劃：少數戶別皆為單面採光。
區域解析
地理位置
「台信有逸市」基地位於新北市三重區同安街90號，周邊為成熟生活圈，機能充沛，多為透天住家、公寓產品，中高樓層以上棟距寬敞，且為區內少見電梯產品，備受關注。
交通機能
步行約9分鐘為捷運菜寮站，車行2分鐘可銜接忠孝橋、新北環快，通往台北車站約5分鐘，亦可迅速銜接國道。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可至三光國小，約500公尺抵達三重完全中學，家長可就近接送。
- 商業：步行9分鐘底菜寮站，生活圈內機能充沛，賣場、傳統市場皆有，此外，步行5分鐘即為集美商圈，庶民小吃、連鎖運動用品、五金百貨賣場皆位於區內。
- 休閒：步行6~9分鐘有菜寮公園、中山藝術公園，提供民眾日常運動休憩場域。
社區規劃
「台信有逸市」由台信機構-金滿意建設投資興建，基地面積997.16坪，樓層規劃為3棟地上15層，地下4層建築，共有334戶住家，零店面設計，屬於純住宅社區。車位共規劃有151個平面車位，配比率1:0.45，車位不足。
公設比約35.5~36% %，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、宅配室、宴會廳。住宅標準層平面規劃方面，AB棟為鏡射規劃，皆為單層13併搭配3梯，梯戶比約1:4.33，C棟為單層雙併設計，梯戶比約1:2，規劃3房房型
細看格局坪數規劃，全案設計套房15坪、1房16坪、2房20坪、3房34~35坪，其中套房15坪、1房16坪都是單面採光設計，前者A1、A2、A15、A13、B1、B2、B15、B13戶別為開放式規劃、後者為1房1廳，2房20坪則是邊間雙面採光，另有3房產品，皆為邊間、三面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「台信有逸市」位於新北市三重區菜寮站生活圈，有三重行政中心、傳統市場、捷運、快速道路等機能匯聚，食衣住行便捷，全案產品規劃多元，其中3房戶別推薦給享一次到位的小家庭，無論新婚或生兒育女使用尺度都相當充足，若是單身貴族，推薦1房1廳戶別，有獨立廚房、公私領域隔間設計。
