開箱文 | 新北市泰山區宏國宏道豐滙看屋心得（價格+格局分析）
塭仔圳重劃區橫跨泰山、新莊兩個行政區界，新北市政府近年致力將其打造成「國門之都」，由於面積之大，目前仍在開發整地，而其中的港泰自辦重劃區則為當前推案量最多的區域，預售大樓案「宏國宏道豐滙」基地即位在中環路二段、莊田路口，全案規劃2房、3房以及3+1房產品，最小坪數25坪起 ，主打社區500坪水樹花園。
宏國宏道豐滙外觀圖
優點
- 社區規劃：「宏國宏道豐滙」基地位處角地、雙面臨路，社區1樓亦規劃500坪花園。
缺點
- 社區規劃：部分低樓層戶別恐較鄰近高架橋，在意的民眾可多留意
區域解析
地理位置
「宏國宏道豐滙」位在泰山區中環路二段、莊田路。
區域重大發展規劃：政府大力推動面積近400公頃的塭仔圳重劃區，該重劃區分成2區開發，第一區預計2025年配地完成，第二區則預計2026年。
交通機能
距機場捷運泰山站1.3公里、步行17分鐘；開車族則有台65線快速道路可利用，亦能銜接國道一號。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.3公里可至新泰國小，步行7分鐘、距離550公尺則可至新泰國中。
- 商業：鄰近新泰路商圈、中平路商圈，距離幸福路佳瑪商圈也不遠，日常採買可至家樂福(中平)，車行3分鐘、距離1公里可達。
- 休閒：步行7分鐘、距離550公尺可達中平公園，也可至高架橋下新泰籃球場打球，步行3分鐘、距離200公尺。
社區規劃
「宏國宏道豐滙」是由宏國集團-豐滙建設投資興建，基地位在中環路二段、莊田路口，面積1098.08坪，規劃2幢2棟地上24層、地下４層建築，全案共184戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式208個，車位配比1:1.11；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比34.8%。
從3-14樓準層平面圖來看，A1、A2、A3、A5為一棟，A6、A7、A8、A9為一棟，2棟皆為4戶2梯的配置，梯戶比都是1:2，其中A1和A9因緊鄰2部電梯，須留意是否會有機械運轉噪音問題；此外，由於A1、A8、A9有開窗面直接面西，西曬問題則較難避免。
細看格局規劃，因兩棟大致為對稱設計，故A1與A9、A3與A7、A5與A6彼此互為相似格局，至於採光部分，A1、A5、A6、A9為單面採光設計，A2、A3、A7、A8則為雙面採光設計，而其中的A2有一開窗面規劃於陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏國宏道豐滙」基地位在塭仔圳港泰自辦重劃區，擁新穎環境及整齊街廓，惟部分臨中環路的戶別，可能會較鄰近高架橋，在意車流噪音的朋友可留意；推薦A5與A6戶2+1房產品給首購朋友或新婚夫妻，室內無柱、臥室格局方正，+1空間也可彈性利用，坪效還不錯，雖然僅單面採光，但因整體格局不會太狹長，白天室內應不會太暗淡，且臥室也都有開窗設計，亦能維持基本的居住品質。
