開箱文 | 桃園市大園區川洋青勻看屋心得（價格+格局分析）
位處於大竹生活圈與桃園青埔高鐵特定區之間的「川洋青勻」周邊多農田及少數透天、平房及廠房，小環境居家寧靜度還不錯，故有離城不離塵的地理條件。全案規劃2、3房住家，強調社區單純，單層四併設計、戶戶邊間雙面採光，住家最小坪數26坪起。
川洋青勻外觀圖
優點
- 環境：「川洋青勻」位屬一般農業區甲種建築用地，周邊多農田，寧靜度尚佳。
- 規劃：車位配比1:1.09，符合1戶1車位設計。
缺點
- 環境：「川洋青勻」位處小巷內，車輛進出稍不便；附近商家稀少，需至大竹市區採買；距學校較遠，學童就學需接送。
- 規劃：梯戶比1:4，屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
「川洋青勻」位在五塊厝段大埔小段1410地號，屬一般農業區甲種建築用地，周邊多農田及少數透天、平房及廠房。
交通機能
車行約7~9分鐘可達國道2號大竹交流道，轉往西行可達桃園國際機場，轉往東行可銜接國道1號。
生活機能
- 學校：車行約6分鐘可達學區五權國小，車行約8~9分鐘可達學區大竹國中。
- 商業：車行約6分鐘可達全聯福利中心(蘆竹興福店)；車行約7~8分鐘可達大竹黃昏市場；車行約7~9分鐘可達全聯福利中心(蘆竹大竹店)。
- 休閒：車行約5分鐘可達桃園市立圖書館大竹分館。
社區規劃
「川洋青勻」由川洋建設有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積277.39坪，建蔽率42.65%，公設比33.5%。樓層規劃為地上10層、地下2層，34戶住家，1戶辦公室，屬小型社區，車位共規劃有38個平面車位，車位配比1:1.09，符合1戶1車位設計，格局坪數規劃為2房(26坪)、3房(32、34坪)。
本案標準層平面圖單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其格局皆不相同，其中A1、A3戶為2房，A2、A5戶為3房，此4戶皆位邊間，皆為雙面採光，房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台設計，樑柱皆外推，僅陽台有柱占空間，客廳、右側臥房、衛浴、陽台上方有樑經過；整體空間方正，有利傢俱、家電擺置，2間臥房皆可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，大門、客廳之間可擺鞋櫃收納櫃，更可阻隔開門直視客廳，廚房旁可擺冰箱、餐櫃，而從大門到衛浴走道略長，整體空間坪效使用尚佳。
空間採光
為雙面採光格局，客廳、2間臥室皆有開窗，客、餐廳為同一光源，衛浴無開窗，需注意通風與換氣，整體採光及通風性尚佳，客廳採光面工作陽台，如晾曬衣物採光恐受限。
居住動線
起居動線：進門即是餐廳、客廳，2間臥房集中右側，公私領域有區隔，衛浴鄰近2間臥房，但距客廳動線稍長，整體起居動線尚可。
家務動線：廚房與客廳共用陽台，餐廳鄰廚房，上菜方便，整體家務動線尚佳。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴位最右側，訪客動線稍長，且全室僅一套衛浴，且位臥房旁，主客共用衛浴，隱私需注意。
周邊比價
- 川洋青勻 ：預售屋，成交均價31萬/坪，高於區域8.77%，二房(26坪)、三房(32~34坪)、一般事務所/辦公室，學區：五權國小、大竹國中。
- 澄藴 ：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域12.28%，二房(24.92~28.89坪)、三房(35.24~36.3坪)、店面，學區：新莊國小、大竹國中。
- 築心匯 ：預售屋，成交均價34萬/坪，高於區域19.3%，三房(32-39坪)、二房(24-30坪)、店面，學區：大竹國小、大竹國中。
- 君悅晶品 ：新成屋，成交均價32萬/坪，高於區域12.28%，二房(27坪)、三房(39坪)，學區：元智大學、內壢高中。
購買建議
「川洋青勻」附近多為農田，小環境居家寧靜度還不錯，不過周邊商家稀少，物資採買需至大竹市區，且距學校也稍遠，生活機能較為不便。全案規劃2、3房住家，戶戶邊間皆有雙面採光，且附近多是農田，視野條件亦不錯，其中A1、A3戶2房適合首購族，而家中成員不多的換屋族，則可挑選A2、A5戶3房。
