三鶯線還有2年通車 這站房價已大漲5成

圖／三鶯線沿線的鶯歌車站周邊生活、商業機能最為成熟，房市交易最為火熱。

新北捷運三鶯線如火如荼施工中，預計2025年底完工，2026年正式通車，住商機構觀察實價資料發現，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為「漲價王」，而位於北大特區的三峽、台北大學兩站則是「房價王」。房仲業者分析，未來通車後到台北只要30分鐘，通勤時間大幅縮短，沿線區域有望再迎來一波通車行情。

｜對比鄰近土城與三峽 鶯歌車站房價仍算親民

根據《經濟日報》報導，住商機構依實價資料，盤點三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點2021年與2024年房價差異。其中，沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均實價成交行情僅約2字頭，但近期平均房價已漲至每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠三鶯線議題，與近期台股持續創高，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊，房市交易最為火熱。過去2字頭的親民房價幾乎絕跡，中古行情約3字頭，中古屋齡較新的成屋，2房含車位總價約1200萬元上下，對比土城、三峽等新北市鄰近行政區，房價仍相當實惠，因此吸引不少置產、首購買盤。

他表示，捷運宅議題持續炒熱情況下，研判至少到2025年前，都能夠延續這波火熱買氣，且在三鶯線正式通車過後，區域房價仍有相當支撐力道。

｜三鶯線通車後 房價將更具支撐性

觀察實價資料，三鶯線各站點近期平均成交房價，以北大特區三峽、台北大學站最高，每坪平均實價行情約4字頭，對比2021年房價，也有逾4成漲幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北大特區低密度開發的純住宅環境，近年居住人口直線上升，區域剛性需求加持之下，加上三鶯線提供充足未來性，致使房價漲幅頗為驚人。

賴志昶表示，三鶯線不僅打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，銜接台北捷運板南線也有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，房市前景十足、買盤穩固之下，讓房價有相當支撐性。未來若依照新北捷運局規劃，延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線進行接軌，將更大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區生活機能。不過，捷運工程動輒數年，若為投資需求進場當地房市，需隨時關注建設規劃是否產生變化，以降低風險。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。