自備款太低仍拚交屋 公股銀:法拍案增多

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圖/消費者購屋須留意合約和付款方式,若日後無法負擔,房子將淪法拍命運。

房市買氣擋不住,銀行逼近水位、開始控管房貸。公股行庫指出,上半年房市熱,傳出有建商讓客戶僅有5%自備款也交屋,即是請客戶先開立剩餘頭期款的支票,再畫餅稱兩年後房價漲就可出場,因此房市雖仍發燒,但其實法拍案已增多;推估下半年房貸動能還在,但會保守看待,因消費者購屋會愈來愈理智。

|房貸緊縮影響蛋白、蛋殼區 亦拒絕承作不妥適建商

根據《聯合報》報導,行庫表示,由於上半年房子賣得不錯,建商補貨需要補地、買地,因此7月有購地案變多趨勢,購地貸款也趨熱絡,加上下半年更熱主因是許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限,因此還有額度的銀行開始對相較偏遠的蛋白區、蛋殼區,在成數或案量上進行控管。

舉例來說,如有台南市蛋白、蛋殼區、或是新北三芝、金山、萬里等,甚至近期牽涉土地變更弊案的桃園龜山A7樂善寺附近,該區原是陰宅土葬地區。行庫高層表示,在房貸緊縮下,銀行會優先服務土建融客戶、其次是往來密切建商之房貸;中古屋交易則多數在房仲手上,亦有房仲業者因原配合銀行已無法受理,轉而尋求其他銀行合作案例。

行庫高層補充,特別近期緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時,建商銷售方式是否妥適,主因很多建商為銷售讓消費者冒險5%自備款也能交屋,並請開支票、話術房價上漲即可出場,然而在房貸最高8成下,兩年支票期間要負擔總房價15%,日後若付不出來或退票,房子就將淪為法拍;尤其現在使用支票的人少,建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶,因此銀行會注意交易合約、付款方式等,若有不妥適建商就不承作房貸,因不希望當景氣反轉而造成壓力。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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