新青安餘溫加持 六都8月移轉量創14年新高

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圖/超微、輝達著名企業陸續進駐高雄,讓園區周邊的買氣始終火熱不墜。

各都地政局今(2)日公布8月的買賣移轉棟數,六都總計24,592棟,月減7.4%、年增21.7%,為近14年的8月同期新高。觀察六都表現,除台南月增8%,其他五都均呈現月減;房仲業者分析,5至7月為新青安承作高峰期,8月陸續完成撥貸,且各地新案近期交屋量大,使得8月雖為民俗月、量能較上月縮減,但仍出現近年同期的買賣移轉大量。

|桃園擁相對低價優勢 台中指標案交屋拉抬量能

六都中數據分別為台北2560棟,月減13%、年增19%;新北5747棟,月減3.9%、年增20.4%;桃園4720棟,月減5%、年增30%;台中4996棟,月減16%、年增22%,其中以台中月減16%、減幅最大,其次為台北月減約13%。而桃園、台中皆是近14年量能最旺的8月。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,與雙北相比,桃園仍然有明顯的低價優勢,使得買氣同樣表現穩健,且桃園兩大交易熱區的中壢區、桃園區,近期也受到高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋的拉抬,交易量皆有超越千棟,也因此帶動桃園市整體買賣移轉量。台中則出現黑馬南屯區,由於上半年有富宇、惠宇、興富發等建商指標案完工交屋,使南屯比去年同期多500多棟,不僅超車北屯、奪下台中8月冠軍,也助力台中改寫近14年的8月新高紀錄。

|南二都受惠大廠進駐 未來大案續助攻量能高峰

六都中台南買賣移轉棟數為2510棟,月增8.4%、年增0%,追平去年同期;高雄相比上月則為減少6.6%的4059棟,但年增32.8%、為六都最高。

對此台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南具備產業利多,不僅台積電、美光等半導體大廠皆在南科購廠,超微也將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心,輝達亦進駐高軟園區,都讓園區周邊買氣持續暢旺;其中鄰近南科的安南區,僅預售及新成屋案量就近30場而名列前茅,尤其九份子重劃區大案陸續交屋,助攻移轉量能提升,未來史博館特區還有「南科卓越城」等指標大案,都將拉抬區域量能再創高峰。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充,近期行庫放款保守,已影響首購族購屋規劃,央行召集金融機構研擬對策,後續行庫放貸將以首購族為主,已完成對保民眾亦是優先處理對象;不過現階段房價高,買賣雙方的磨合期拉長,加上市場成屋供給有限,因此推估下半年買賣移轉的年增率仍趨收斂格局。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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