房市變天 台中這區新案來人逆勢開紅盤

圖/房市轉冷，中南部過去投資客密集炒作的區域，建案來人與成交降到冰點。

今年房市詭譎多變，上半年在新青安助攻下，不只交易火熱，房價更是屢創新高，不過自8月起，房市出現重大轉折，首先是限貸令嚴重衝擊成屋市場，緊接著9月央行更祭出史上最嚴的第七波打炒房，直接讓成交量出現雪崩式下滑，尤其中南部過去投資客密集炒作的區域，更是降到冰點，不過即便房市轉冷，像是有品牌建商加持，或是剛性買盤為主的區域，受影響的程度就較低，整體而言房市將回歸個案表現與供需基本面。

｜品牌建商每周仍有破百組賞屋

近期房市提早過冬，中南部多數建案來人寥寥可數，不過對於重視品牌的台中人來說，品牌建商則是唯一亮點，像是國泰建設位於七期重劃區的「國泰森林薈」仍能開出紅盤，該案每周依舊有破百組賞屋人潮，此案規劃2~3房主流產品，且地點位處精華地段，加上品牌建商加持，即便市況轉冷，仍能獲得自住買盤青睞。

｜南部建案來人與成交雙雙疲軟

而南部建案也在8月中旬，市場出現限貸令狀況時就受到影響，尤其中古屋、新成屋成為海嘯第一排，接續9月央行更祭出史上最嚴的第七波打炒房，讓原本熱絡的賞屋人潮大幅減少，僅剩首購、自住買盤支撐，不只買方猶豫期拉長、買氣也跟著急速下滑，來人與成交雙雙疲軟。

其中北高雄過去因為台積電設廠等議題，帶來大批投資買盤，近期在政府祭出史上最嚴厲打炒房後，不只投資客逃跑，自住客也轉向觀望，建案來人全面腰斬，大約僅剩先前的3~5成，銷售進度也明顯放緩，甚至部分建商更是決定先觀察市場變化、暫緩推出新案。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。