五大年輕人購屋熱區 屏東居次、這區奪冠

圖/中信房屋研展室根據聯徵中心資料統計年輕人最愛購屋熱區，第一名為新竹縣。

新青安推升年輕人購屋實現，即便現處房市不好之際，仍有不少年輕人逆勢進場。中信房屋研展室根據聯徵中心資料，針對今年第一季35歲以下年輕房貸族的申貸件數占比進行統計，結果顯示，新竹縣以38.8%居冠，非七都的屏東縣以些微差距居次；可見除房價考量外，區域未來性與產業發展也帶動居住與置產的需求。

｜受惠竹科帶動 竹縣周邊房市交易量能推升

中信房屋研展室根據聯徵中心資料，針對今年第一季35歲以下年輕房貸族的申貸件數占比進行統計，結果顯示，年輕人最積極進場的地區為新竹縣、占比38.8%，緊追在後的是屏東縣、占比38.3%，其次依序為台南市36.8%、高雄市36.5%與桃園市35.7%。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從這五大年輕房貸族熱區的分布來看，現在年輕人在購屋時，除了考量房價，對於當地房市的發展潛力與就業機會也相當重視。排名第一的新竹縣，伴隨竹科產業蓬勃發展，帶來大量年輕工程師，帶動購屋需求快速成長。

莊思敏表示，由於新竹市與竹北市的房價已普遍站上5字頭，預售屋更上看6-7字頭，對於有預算考量的購屋族而言，購屋門檻相對較高。因此，許多竹科新貴將目光轉而新竹縣的周邊地區，包括新豐、竹東、寶山、新埔等地，進而推升新竹縣的房市交易量能。

｜屏東多重利多 帶動居住與置產需求

值得注意的是，排名第二的屏東縣，是這次榜上中唯一不屬於七大主要都會區的縣市。莊思敏表示，近幾年屏東房市題材相當豐沛，包括屏科、高鐵南延、高雄捷運延伸，皆為當地房發展市注入強勁動能。而台積電落腳屏科後，也將吸引更多科技人才落腳，進一步帶動居住與置產需求。另外，屏東本身也承接不少來自高雄的外溢買盤，加上近年縣府積極推動青年返鄉就業政策，在多重利多推動下，屏東的年輕房貸族占比可望進一步攀升。

而台南和高雄的房市，近幾年也因科技和建設題材表現非凡，加上房價基期低的先天優勢，讓年輕族群更有動力進場買房，買方客群除在地首購族與年輕小家庭外，也不乏外來就業人口與投資置產客。不過，現階段隨著市況降溫，投資買盤大量退場，導致南二都房市進入盤整期，區域買氣受到影響，後市走向還要持續觀察。

｜除善用新青安 自身財務狀況要先衡量

最後則是緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少的桃園市，莊思敏指出，桃園近年在捷運、高鐵、航空城計畫、重劃區開發及北市人口外溢等多重利多帶動下，愈來愈多的年輕人紛紛選擇移居桃園，用通勤時間換取更舒適的居住品質與可負擔的購屋價格。

莊思敏指出，年輕人能善用政府推出的新青安政策，提早實現買房目標，具備置產理財是好事，不過年輕族群入場前務必審慎評估自身的財務狀況與還款能力，量力而為，若過度運用財務槓桿，導致債務比重過高，不僅將削弱整體抗風險能力，也可能壓縮原本可投入於自我增值的機會成本。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。