買氣急凍 5月預售屋交易量年減逾八成

圖/今年5月全台預售屋交易量較去年減少8成，其中雙北市交易量減幅相對較小。

買氣驟減!根據《經濟日報》報導，內政部實價登錄預售揭露資料顯示，2025年5月全台預售屋揭露量僅3,153件，較去年同期的16,523件大減約81%。值得注意的是，今年以來預售屋單月揭露量已連續5個月未能突破 5,000件，顯示在國際政經環境多變的影響下，房市氛圍明顯轉趨保守，觀望氣氛仍未消散。

｜台南交易量年減超過9成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年5月正值不動產景氣高峰，基期偏高，而今年5月市場買氣明顯平淡，使得新屋市場交易量持續萎縮。從六都表現來看，台南市年減幅度最為顯著，揭露量從去年同期的1,997件驟降至僅166件，減幅高達92%；台中市與高雄市的年減幅度也達87%；桃園市則從3,106件降至659件，年減近八成。相較之下，台北市與新北市調整幅度較和緩，分別年減64%與65%。

｜雙北交易量減幅相對小

曾敬德進一步分析，若以區域表現來看，雙北市交易量減少幅度相對較小，反映雙北市以外的新推案因短期房價漲幅過快，購屋族普遍更為謹慎；同時建商也在盤整期調整推案節奏，回歸務實操作，部分線上個案甚至出現微幅讓利的跡象。

去年預售市場上半年曾出現一波高峰，建商推案與銷售熱度俱增。然而自2024年第3季起，央行開始收緊房貸，預售市場短期內的房價表現空間受限，整體買氣隨之縮手。到了今年4月，又因關稅議題引發台股劇烈波動，使市場觀望情緒升高，整體市況再度進入盤整階段。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。