情侶買房這樣做 不會人財兩失

情到濃時，情侶間會想要共同買房，組織一個家，但登記誰的名字可有大學問，如何登記可用以下兩種方式。

│共同登記　多人產權影響申貸

房價高漲，情侶買房一起負擔相關價款，可採共同登記，持有人為雙方名字，地政士表示，共同登記雙方都是持有人，非經對方同意，就不能買賣、出租等，另外，最好在買賣契約上，標註兩人各別的出資比例、項目等，未來拆分才有依據。

但地政士也提醒，共同登記因兩位持有人，申請房貸時銀行恐會覺得產權不單純，影響申貸的利率或是成數。

圖/情侶一起買房，登記方式是關乎雙方權益。

│登記一人名下　另一半預告登記保權益

若當初協議登記在一人名下，地政士表示，另一方也可考慮用預告登記方式，將其所有權限制，若要買賣轉移必須要先塗銷預告登記，也就是要經由對方同意後才能買賣，預告登記雖無須支付規費，但還是要6千元以上的代書費用。

│證明借名登記 繳款紀錄要保留

熱戀時通常會認定雙方為終身伴侶，常見的狀況都只登記在一人名下，忽略做上述兩種登記，但情散出資方分手後要如何討回房子？地政士表示，這時出資方必須證明兩人屬於借名登記，根據《民法》借名登記屬委任行為，當事人之任何一方，可隨時終止委任契約。

但記得要保留房貸、各種稅金等相關費用繳款紀錄，若能提出房屋所有權狀、自身居住事實等證明借名登記關係。

不過地政士提醒，雖可要求原登記人返回房子，原登記人因有產權的完全支配權，若將房屋賣給第三方，將無從要求第三方返還，出資人只能針對登記人要求賠償。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。