5月要繳xx稅 先搞懂不吃虧
Q：房屋稅該怎麼節稅?
一般有房子的人就要繳房屋稅，想要節稅，可以，只要符合「自用住宅」的條件，最可以有房屋稅自用稅率1.2％的優惠。
「自用住宅」的條件：第一、房屋無出租使用，第二、本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，不需均設籍，第三、屋主本人、配偶及未成年子女全國合計要在3戶以內，即可適用自用稅率1.2%。其他條件以外的只能算非自用住家，稅率在1.5~3.6%。
圖/有房族今年5月須繳交房屋稅。
Q：什麼樣的人不用繳房屋稅?
低收入戶或達到各縣市政府設定的「房屋免稅現值」，就可以免繳房屋稅。
低收入戶房屋屬於自用住宅就可以申請免繳房屋稅，但領有殘障手冊或中低收入戶住宅房屋就不適用喔。申請方式：檢附低收入戶證明文件、戶口名簿等資料向稅捐處所屬各分處，即可申請。
住家用房屋免稅現值部分，由於去年中央授權各縣市可以放寬免徵房屋稅的門檻，過去標準是房屋現值10萬以下的房子可以免繳房屋稅，現在依各地方政府狀況調升到10.1～16.5萬元，每3年還會重行評定房屋現值調整。
Q：老屋是不是就不用繳房屋稅?
不是，屋齡老舊不是免繳房屋稅要件！
很多人會以為老房子可以不用繳房屋稅，以為舊的房子，房屋現值應該會低於免稅現值。不過，因為計算房屋現值其中有一個條件是「街路等級調整率」。所以說，一般通常建材愈好、面積愈大、地段愈優、屋齡愈新的房子，房屋評定現值相對較高，但有些老屋，雖然屋齡高，但因為地段優，房屋現值就很可能會超過免稅現值，仍得繳房屋稅。
以台中房屋免稅現值10萬來舉例：
情況一：房子為住家使用，房屋現值在10萬以下，不用繳房屋稅。
情況二：房子為住家使用，房屋現值在10萬以下，頂樓加蓋遮陽防雨簡陋棚架，不用繳房屋稅。
情況三：房子為住家使用，房屋現值在10萬以下，裝設門窗、牆壁增加使用價值，若與原房屋現值合計超過10萬，就得繳房屋稅。
情況四：屋齡老舊，房子為住家使用，房屋現值在10萬以上，要繳房屋稅。
情況五：房子有部分面積供營業用或其他非住家使用，房屋現值在10萬以下，需視實際使用情形，按不同稅率來課徵房屋稅。
Q：違章建築要不要繳房屋稅？
要，房屋稅與建築是否為合法建造、使用無關。依規定違建也要繳房屋稅，所以說違建房屋一天沒拆，該繳的房屋稅還是得繳。
另外提醒，如果違建拆除了，要在拆除完成日起「30天內」，向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關來申報註銷房屋稅籍，停止課稅以免多繳稅款。
Q：輻射屋跟海砂屋要繳房屋稅嗎?
依專業鑑定後符合條件就不需要！
自用住家經行政院原子能委員會偵測確實受輻射污染，年劑量在5毫西弗(台北市1毫西弗)以上，可以不用繳房屋稅。海砂屋則參照「北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」的規定，經專業機構鑑定須拆除重建者，不用繳房屋稅；經鑑定應該加以補強或防蝕處理的房子，則可”減半徵收房屋稅”。
Q：房屋騎樓要不要繳稅?
不一定喔！
房屋騎樓如果是給大家走路通行，作為公共使用，可以免計入房屋現值、免徵房屋稅。不過，在台灣很多人會把全部或部分的騎樓，拿來做營業使用，如此一來，供設攤營業使用部分非供公共使用的部分，就會被課徵房屋稅。
Q：在家做網拍可以用住家用稅率課徵房屋稅嗎?
可以。很多從事網拍的民眾，將住家用房屋作營業登記的處所，因為實際交易會在網路平台完成，房屋內只要沒有囤積、堆置營業貨品，就可以按照住家用稅率1.2%來繳房屋稅。
Q：房子同時有住家用和非住家用，該怎麼計算?
會依照住家及非住家用者的實際使用面積，分別課徵不同稅率的房屋稅。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6。
舉例來說：
小畢的房屋面積30平方公尺，同時作為住家和營業使用，使用面積各1/2。所以在計算的時候，有15平方公尺會以住家用稅率計算，剩下的15平方公尺則按營業用稅率計算。
但如果實際營業用面積只有4平方公尺，低於房屋總面積30平方公尺之1/6，課徵面積就會用5平方公尺來計算，並以營業用稅率來課徵。
Q：原來是自住，之後改為出租，會不會影響房屋稅？
會喔！因為原本是適用自用住宅1.2%房屋稅率，若改為出租，就要看租客實際使用情形，來適用不同稅率課徵房屋稅。
舉例來說：
自住改為出租，適用「非自住之住家用」稅率。
以台北市來看，持有2戶以下者每戶按2.4%，3戶以上者每戶按3.6%稅率課徵；若供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者就要按3%稅率課徵；若供人民團體等非營業用者，則按2%稅率課徵。
Q：房屋買賣移轉過戶，房屋稅要怎麼算？
欠繳房屋稅的房子，在未繳清前是不可以辦理移轉登記，換句話說，辦理移轉登記的房子，基本上房屋稅都已繳清。
什麼時間點會被課徵房屋稅也很清楚，房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人(購屋者)繳納，如在當月16日以後，則自次月起由承受人(購屋者)繳納。
舉例來說：
假設老黃在2018年3/8將中山區的房子移轉給小畢，並向台北市稅捐處申報，又房屋稅的課稅期間是以當年7/1~次年6/30止，並於次年5月份開徵。因此稅捐處會先對老黃開徵2017年7月~2018年2月，共計8個月的房屋稅，先核發房屋稅單給老黃，等老黃繳完後，地政事務所才會受理移轉登記，小畢則要負擔2018年3~6月，共計4個月的房屋稅。
Q：沒繳會怎樣?
該繳卻沒繳，除了要補繳稅外，還可能要繳罰金喔！
納稅義務人未依規定期限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。另外，逾期繳納稅，每逾2日就會加徵應納稅額1％的滯納金，如超過30天仍未繳納，除加徵應納稅額15％滯納金，將會被直接移送法務部行政執行分署強制執行。
注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。