摸清房貸底細 原來這種最適合你

一般人對與銀行接觸，總帶著點畏懼的心態，但買房要申貸時可不再逃避，搞懂各種的房貸產品類型，才能挑出最適合自己的房貸，快樂買房去。

圖/房貸產品多元，可從特色及利率計算方式去挑選。

│固定利率銀行風險高 已較少核貸

首先就以利率計算方式可以分為固定利率房貸及指數型房貸，固定利率房貸利率不變，不受升降息影響，每月繳款金額相同便於財務規劃管理，但對於銀行風險性大，現已少有銀行承作。

│指數型較常見 多段式一段式差在這

現房貸產品大宗多為指數型房貸，利率部分為一段式及多段式利率，主要都是定儲利率再加上加碼利率，一段式為定儲利率加上固定加碼，多段式則是定儲利率加上遞增的加碼利率，定儲利率根據每家銀行規定不同，3~6個月調整一次，多段式因前期加碼利率較低再加上現處於低利階段，適合購屋初期資金不足的申貸人。

│理財型房貸 循還額度借錢利息以日計息

除了利率計算方式不同分類，房貸產品還有特色款，適合不同族群，理財型房貸是由已繳納的房貸本金為循環額度，可貸出額外金額做靈活運用，雖然與一般房貸相比利率稍高，約2~3%，但額外借出金額隨借隨還，利率採以日計息，適合自營商、攤販固定有資金靈動需求的族群。

│抵利型房貸 適合多存族

抵利型房貸是將貸款本金扣除活期存款金額後再計算利息，因此存款越多，扣抵完利息越少，活期存款帳戶還是可以隨時提領及存入資金，但是抵利型房貸利率略高一般型房貸，建議若無巨額存款的申貸人不建議使用抵利型房貸。

│壽險型房貸 保單金額優先繳清房貸

還有一種房貸是跟保單結合再一起，壽險型房貸除房貸金額外，還須繳納一筆保險費，雖總負擔金額增加，但若申貸人有突發狀況無法繳納，保單理賠金額優先繳納剩餘房貸，適合申貸人為家庭的主要經濟支柱，危急時還能保存房子的方法之一，利率部分相較一般房貸產稍低，約1.8%起。

各種房貸比一比:

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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。