真心不騙 找好建商這幾招要筆記

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談戀愛怕遇到恐怖情人,買房則是怕遇到壞建商,房子蓋到一半人跑掉,買方血本無歸,或是建商建築品質不佳,屢屢漏水磚爆惹人惱,把握以下幾個要點,第一次挑選好建商就上手。

圖/挑選建商先從網搜起底開始,一案建商或是負面新聞多就要多加留心。

│先當網軍 摸清底線沒煩惱

認識建商第一步當然就是要肉搜起底建商,現在網路資訊發達,可以搜尋了解該建商以前的推案,再查詢該案資料並相互比對公平交易委員會、消基會或是法院等資訊,了解是否曾經發生過像是廣告不實等購屋糾紛。

建商面對糾紛的態度也很重要,可以主動跟案場詢問,過去發生的糾紛之後目前跟住戶處理的狀況,若有和解及積極協調狀況,可先放入觀察名單中考慮。

│一案建商無過去 注意暗藏禍心

若網路找尋都沒有該建商的過去作品,小心就是一案建商,可能只想短期獲利,容易發生收了錢人就不見建案變成爛尾樓,建議建商以往要有5個以上的推案,才算是正常經營,更要小心的就是有些不肖建商因為糾紛太多直接更名再出發,當然在網路上找不到過去糾紛或是以前作品,這時就要更加留心。

│上市建商較無倒閉風險 施工品質靠營造

有些人會迷信於上市建商、得獎紀錄等,但還是要注意上市建商雖公司資本額大,相較沒有倒閉風險,但是施工品質還是要要看營造廠的口碑比較重要,假如是甲級營造廠相對較有品質,若買的是預售案建議可到基地觀察施工現況,工人素質等才比較有保障;另外,得獎紀錄也不是品質保證,頂多就是加分項目罷了。

│勤做田野調查 使用者回饋最真實

人在江湖飄,靠的當然是口碑,建商大小不是重點,假如是買新成屋可以跟已入住住戶或是管理員多聊聊,看看居住實際狀況及住戶是否與建商有公設、交屋等糾紛,也可以查查同建商其他社區管理情形及售後服務;若想針對保值性,可比對同建設其他社區在區域的成交行情價,和附近社區相較,推估該建商建案的保值性。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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