公園+明星學區沒路用 這豪宅轉手竟全賠

圖/寶舖九野。翻攝自google map

官邸學區宅也有失靈的一天！根據實價登錄，位於台北市金華街、行政院長官邸對面的「寶舖九野」，5樓1戶交易，屋主在預售時以1.28億元買進，今年以總價約1.1億元出售，等同屋主降價1842萬元售出，目前該社區共有三戶轉手皆賠售。房仲業者分析，除了因為買在最高點有關之外，近期豪宅推案不斷也是干擾因素之一，買家選擇多，小型豪宅在市場上能見度自然少很多。

｜官邸＋明星學區＋公園　三戶轉手皆賠售

根據《經濟日報》報導，「寶舖九野」位於官邸對面，周邊治安佳，又屬金華國中、金華國小明星學區，附近還有大安森林公園，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。寶舖九野當年預售時，除了2、3樓之外，其他成交總價都在1.2億以上，多戶單價每坪破百萬。自去年8月9樓住戶轉手，總價從1.26億元滑落至1.1億元，屋主賠了1600多萬元。去年10月2樓戶交易，屋主以8998萬元買入，7918萬元賣出，也賠1080萬元。最新一戶，今年2月5樓戶交易，屋主1.28億元買入，1.1億元賣出，賠了1842萬元，賠售金額創新高。

｜房仲：近期豪宅推案不斷 小型豪宅能見度低

房仲業者分析，寶舖九野轉售賠錢，除與當初屋主買在高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。雖然今年高總價市場交易量有回溫跡象，但買方對價格認知仍相當保守，這幾年買進豪宅的屋主轉手，大多持平或小賠出場，僅少數能獲利脫手。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。