台商回流 不動產放款天條有望再鬆綁

為了因應台商回流投資廠房及海外不動產放貸需求，金管會正檢討建築融資規定，包括國外分行放款是否排除適用30%上限，以及廠房定義認定程序從寬，一旦放寬，將有利銀行不動產授信業務。

圖/高雄大社工業區。高雄市府提供

｜海外分行放款30%限制易吃虧

根據《經濟日報》報導，銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。這被視為「天條」，不能輕易變動。去年8月金管會以函釋方式，增加排除適用項目來作放寬，包括廠房、都更、醫療機構、長照機構、社會住宅、學校、政府廳舍興建貸款等八項，免計入建築融資上限30%限制。

銀行業者反映，海外分行放款30%限制會影響海外分行業務的發展，因當地無此限制，台灣的銀行相對吃虧，例如澳洲當地有不少華人，銀行仍有承作不動產放款的需求。

｜銀行業者：廠房的定義應放寬

另外，依金管會規定，廠房興建貸款也可排除適用30%上限，但前提須依「工廠管理輔導法」申請許可或登記的工廠。銀行業者反映，實務上，大多會先蓋好廠房之後再辦理登記，但廠房興建過程就需要銀行融資，兩者會有時間差問題。

而且近期由於台商相繼回台投資，融資興建廠房需求愈來愈多，銀行業者也希望金管會對於廠房的定義程序能夠放寬。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。