政策解讀│大彎北就地合法 北市府變相鼓勵炒房?

台北市都委會日前通過中山區大彎北段，娛樂、商業區的違法住宅，只要繳交約5.2萬元/坪的回饋金，就可以合法當住家使用，引起外界一陣嘩然。

其實大彎北段問題，已經紛爭多時，產官學三方都認為是「歷史共業」，前後歷經近20年、三任台北市長，就在柯文哲手上就地合法過關，要探究這爭議的發生，就得追述到大彎北段的發展歷史，其中有幾個關鍵時間點:

591觀點:

大彎北段違法住戶爭議已延宕許久，北市府處理態度從一開始強硬態度，到現在降回饋金的輕輕放下，外界癥結的是回饋金低得嚇人，此例一開根本是政府帶頭鼓勵大家買違法住宅來炒房。

那到底房價差多少?以大彎北段地段來看，周邊主要幹道為樂群二路、明水路等，生活品質、機能佳，目前周邊住宅區的合法住宅每坪約80~100萬元，房仲就直言指出當年商業娛樂區的違法住家成交價至少便宜10萬以上。然而根據2015年北市都發局提出的報告中，也提及商娛區及住宅區價差可到10~48萬元，價差不少。

現在北市府通過5.2萬元/坪回饋金，超低金額完全無法抵銷差價，根本就是變相鼓勵民眾用相對較低價格購入，等待房價上漲轉手賺一波。

對此，台北市長柯文哲也坦然表示，降低回饋金放行，當然「不公平」。但是該解決還是得解決，接下來依序要處理的分別是內湖五期、社子島的違法住宅。

其實上述兩地的違法住宅也是存在許久的「歷史共業」，柯P若還是為了解決而解決，沒有顧及公平正義原則，解套特定族群，儼然就是打了乖乖購買合法住宅民眾的一大耳光。

圖/大彎北段違法住宅最終在超低回饋金下，「不公平」的就地合法。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。