上半年新增房貸 年增15%創7年新高

台商真的有回流！央行近期發布5大銀行上半年新增房貸2789.281億元、年增15%，創7年來新高；同期間6都買賣移轉棟數年增6.6%，顯示房市持續回溫。另五大銀行6月的資本支出及周轉金貸款也各創半年及五個月來最高，央行表示，主因則與大型企業聯貸案，以及購買大型運輸設備、土建融都更貸款有關。

圖/5大銀行上半年新增房貸2789.281億元，創7年來新高。

｜6月房貸利率今年最低 與銀行優惠房貸有關

根據《工商日報》報導，央行昨(23)日公布5大台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行數據，由於5大銀行承做房貸占全體銀行近4成，因此被視為觀察房市發展的風向球。

根據央行資料，5大銀行6月新增購屋貸款483.84億元，較5月減少39.95億元，主因5月是交屋潮，基期較高；若與去年同期相較，則增加70.45億元或17%；累計上半年5大銀行新增房貸2789.281億元，創下7年新高。至於6月房貸利率1.621%，為今年以來新低；央行官員表示，主因各銀行競相推出低利優惠房貸所致。

若從6都買賣移轉棟數來看，6月均較5月下滑，但與去年同期相較，北市年增10.3%、台中年增0.7、台南年增6.8%、高雄年增12%、桃園年增10.2%，僅新北衰退；合計6都上半年則年增6.6%。

｜台商資金回流加溫 反映在銀行新增貸款上

另外，針對資本支出及周轉金貸款，6月資本支出貸款699.39億元，較5月增25.37億元，為今年新高；周轉金貸款7390.47億元，較5月增加2446.32億元，為今年2月以來高點。

《經濟日報》內容則指出，對於資本支出金額增加，央行官員解釋，主要是有大型企業聯貸案，以及購買大型運輸設備、土建融都更貸款等，因大型企業借款多，利率較優惠。而台商資金回流，也會陸續反映在銀行新增貸款增長上，不過不限於五大銀行，其他銀行也會增加。

台商返台投資熱滾滾，經濟部統計，截至目前有93家台商通過審查，投資金額突破4,520億元，國銀積極推出「歡迎台商回台投資」專案貸款，用更優惠利率，協助台商鮭魚返鄉。

591觀點

今年上半年，無論是買賣移轉棟數、新承房貸率皆比去年還高，除了近期台商回流議題加持外，政府各項減稅、獎勵容積補助、新北環狀線、台中綠線等交通議題、建商獵地等消息也有益於房市交易熱度上升，再加上越近年底，總統大選選情不明，許多投資人士都會趁上半年房市回溫潮交易一波。

整體而言，上半年度房市活絡，民眾感受房地產景氣偏多，在經濟信心與購屋意願成長的基礎下，後續可望維持市場熱度。不過，由於經濟和政治面仍有變數，下半年房市熱度可能有稍降或持平可能，民眾若有置產規劃，應多關注整體產經變化，選擇良好時機點入場。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。