豪宅標售 竟加價21元就能買到

圖/「耕曦」5樓戶，僅底價加價21元就標下。翻攝自google map

國產署24日國有非公用不動產都更宅標售，57筆吸引了18封標單，標脫15戶，其中大安區「耕曦」標脫8戶最多，至於總價最高的則為15樓戶，總價約6533萬元；最為特別的，莫過於5樓戶，僅底價加價21元就標下。房仲業者認為，國產署此次標售溢價率仍屬偏低，對民眾而言價格還是太貴，希望低於市價入手，且就算出手，加價意願也不高。

｜「耕曦」5樓戶僅加價21元就標下

「耕曦」為大安區羅斯福路三段的都更建案，位於師大生活圈，基地約550坪，樓高25層、屋齡3年，戶數共125戶，此次「耕曦」為第7次標售。

根據實價登錄資料，歷史最高價為2013年的25樓戶，單價154萬元，而近年低樓層的成交單價約在每坪100~110萬元間，因近一年標售已調降過兩次價格，此次標脫每坪單價為91.5~108萬，本次標脫8戶，還剩18戶尚未標脫。其中「耕曦」的5樓戶僅加價21元就標下，而最低單價是91.5萬元。此外一樓的4戶店面和17樓以上戶別，因單價略高，仍乏人問津。

同樣位於大同區的「永德言葉」，為台鐵都更分回戶，樓高15層，總戶數共140戶，近雙連捷運站和傳統市場，過去歷史最高價每坪達100萬元，近年成交行情在78~86萬元間，此次有5戶標脫，總價在3500~4000萬元間，目前還剩19戶待標售。

｜房仲業者：此次溢價率仍屬偏低

房仲業者分析，此次國產署標售溢價率仍屬偏低，由於近年購屋族多為自住為主，希望低於市價入手，近年高總價產品買氣趨緩，總價動輒4000、5000萬以上的「耕曦」標售難有佳績，所以先前標況不佳，就算出手，加價意願也不高。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。