苦等房價跌再買 專家:這種房多便宜都別碰

圖/老舊建築物有更新重建的需求，足以支撐目前市場房價不跌。新北市府提供

許多民眾都在等房價下修，好買房做投資或自住用，但未來真有可能出現「白菜價」的低價屋嗎？雙北房屋改建協會理事長胡偉良認為，「白菜價」房的確有可能出現，但只會出現在無法更新的老舊公寓上，且部分若坐落位置不佳區段房產，不只愈來愈不值錢，甚至淪落到沒人要的慘狀，買屋者稍有不慎反而易被套牢。

｜無法更新的老公寓 房價只會狂跌

根據《ETtoday》報導，胡偉良認為，台灣人口紅利早已消失，當人口低度成長、走向負成長趨勢，房市已經失掉了長期需求基礎，逐漸剩下老屋改建需求，未來房價要大漲可能性不大。

他指出，全台82％建築物是921地震以前結構安全堪憂的老舊建物，平均屋齡太高了，「白菜價」的低價房只會出現在無法更新的老舊公寓，畢竟老公寓不論在居住舒適性、結構安全性能都不理想，之後的售價恐跌剩下土地價值。

而且假設4、5層老舊公寓因土地產權分屬住戶共同所有，改建需要全數住戶同意，若不改建繼續放著，房屋狀況每況愈下，牽連房價就有可能慘跌。

｜老屋應把握機會 儘速完成改建

再來還有一種老房，也可能有跌價的可能，若老公寓坐落位置不佳，位於人口稀少處，或是沒有商業動力城市及偏遠的郊區，在未來會愈來愈不值錢，甚至淪落到沒人要的慘狀，這樣的情景在鄰近的日本已經成為存在的事實，隨處可見。

胡偉良認為，改建後的老屋房價升值幅度，是有機會能贏過通貨膨脹率的。他呼籲持有老屋的民眾把握機會，儘速完成改建，免得耽誤了時機，日後改建愈來愈困難，反而害了自己。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。