漢神百貨精華地招標 將蓋地上權住宅?

圖/高雄漢神百貨對面精華地地上權標售。翻攝自高雄市政府財政局

又有精華區地上權招標！高雄市政府財政局19日公告，位於漢神百貨對面的496坪「商五」土地地上權正式招標，權利金2.72億元，單坪底價約54.9萬元，僅約市區商五土地市價的3、4成行情，預估可帶來20億元，投資商業、休閒、以及娛樂設施，得標者也可蓋地上權住宅，業界預期搶標機會頗高。

｜漢神百貨對面精華地段 基地面積約496坪

高雄財政局推出「高雄成功路漢神百貨對面商業區設定地上權開發案」，地上權存續期間70年，地租年息率3%，權利金底價2.72億元，預定10月24日開標。

高雄財政局表示，該開發基地位於成功一路與允文街口，就在漢神百貨正對面，該地離環狀輕軌C10光榮碼頭站，只有350公尺，離捷運紅線R9中央公園站，大約800公尺，且緊鄰海洋文化及流行音樂中心。目前作為停車場使用，基地面積約496坪，土地分區屬於「商五」，建蔽率70%，容積率840%。

｜可作不可分割轉讓的地上權住宅

財政局指出，得標者可以依「商五」的基地，興建地上權住宅、或是多元的商業、休閒、娛樂設施，但，此一地上權招標案，屬於不可分割轉讓，因此，即使開發商興建住宅，也將屬於不可分割轉讓的地上權住宅。

業界評估，這宗地上權位置有人潮，最適合樓下做商場，樓上以辦公出租。且單坪底價約54.9萬元，僅約市區商五土地市價的3、4成行情，預估可帶來20億元，具備地段優勢與稀有性，受到建商與壽險業者矚目，預期搶標機會頗高。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。