房市未來賣壓太嚇人 建、使照創11年新紀錄

圖/未來房市賣壓將成隱憂。

近年來房市回溫，建商推案信心大增，今年全台移轉量上看29萬棟，但光是今年前7月使照量就達11年來第3高，建照核發量也刷新11年來新高紀錄，意味著未來市場供給眾多，怎麼多的房子賣不賣得出去將成隱憂。

｜賣壓大房價難有上漲空間

使照代表市場成屋供給量，今年1~7月全台使照達到5.27萬戶，再寫11年同期以來的第3高紀錄，這也代表使照核發量大的地區，賣壓也不容小覷，房價也難有上漲空間。至於建照則可觀察未來新增供給量，今年前7月建照量高達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年整年下來建照量恐達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021~2022年供給恐爆量。

｜後續房市表現仍可期待

根據《經濟日報》報導，房仲業者指出，今年全台上看29萬棟移轉量，桃園、台中及台南市建照核發量年增幅超過3成，新北市也有成長近2成的增長，未來賣壓皆需特別留意，此外，台中、台南、高雄市等建照，都創下當地11年來新高紀錄，去化是否順利也成為未來挑戰。

不過由於近年處房市修正期，自住首購、換屋剛性需求，甚至是置產族群等，都陸續出籠，顯示民眾進場信心提升，加上低利環境持續，後續房市表現仍可期待。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。