南高雄建案推小宅 投報率逾3%

南高雄正夯的小2房格局，在投資出租或自助方面都有不錯的買盤，圖為「聯上鉑麗」小2房裝潢。

近年高雄亞洲新灣區周邊建設發展快速，吸引不少工作人口，創造龐大租屋需求，建商看準商機，推出不少小2房的投資型產品，滿足南高雄的租屋市場，投資報酬率約3-4%。

偏愛裝潢小房 租金3萬都可接受

高雄房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，南高雄因為房價高，但市區工作機會也多，有不少民眾因為工作方便選擇就近租屋，其中亞灣附近有不少外商公司員工有租屋需求，且喜歡有裝潢，一卡皮箱就能入住的精美小房，對租金價格的接受度高，2房和2+1房租金依配備和地段不同，從1萬多~3萬都有，換算下來投資報酬率將有3-4%。

姜仲憶表示，目前市場上有小2房的新案有「聯上鉑麗」、「郡都INN」、「達麗東京」等，開價約25-32萬/坪；2房坪均18-20坪、2+1房25-30坪；小坪數入手較容易，也可以鎖定投資做出租，相對大坪數產品銷售較順利。
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大坪數豪宅銷售時間長

姜仲憶說明，南高雄原本的大坪數產品銷售時間都較長，如「國王一號院」、「文化首馥」、「悅然」等，坪數落在53-104坪，開價平均27-40萬/坪；坪數大總價高是造成銷售遲緩的主因。隨著精華區的發展租屋、自住需求增，未來南高雄將會有更多小坪數產品推出。
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。