河川區也能容積移轉 桃園率先全台實施

除了古蹟、公保地，如今連河川區也可容積移轉！桃園市府昨(14)日宣布，率先全台啟動河川區容積移轉，將選定「桃園市桃園都市計畫南崁溪（經國二橋到檜稽橋）」區段作為河川區容積移轉的實施範圍。

｜可減少協議價購或徵收土地費用

所謂的容積移轉，指的是在同一都市計畫區域內，把一宗未使用的土地容積，透過公式計算，移轉到另一處可建築基地使用。桃園市長鄭文燦表示，以往只有古蹟、具保存價值建築和公共設施保留地得作為容積移轉送出基地，現在多了都市計畫內的河川區作為選擇。

以往要取得河川區用地，僅有透過協議價購與用地徵收2方法，以南崁溪（經國二橋到檜稽橋）為例，左岸的私有土地徵收費，市價評估約需2億3500萬；若選擇河川區的容積移轉，人民不僅可增加取得該區都市計畫可建築土地的容積，政府也可減少負擔協議價購或徵收土地的費用，有利土地有效利用、都市整體發展的雙贏政策。

圖／桃園市府率先全台啟動河川區容積移轉。翻攝自桃園市府官網

｜尚未辦理徵收前 可申請容積移轉

桃園市長鄭文燦指出，內政部和經濟部在2015年11月發布「河川區域私有土地容積移轉轉換公式」，但因需配合各地方政府修訂自治條例，桃園市至去年5月增訂河川區容積移轉相關條文，目前選定「桃園市桃園都市計畫南崁溪（經國二橋到檜稽橋）」區段，作為率先全台首起河川區容積移轉的實施範圍，以來配合小檜溪暨埔子自辦市地重劃後的南崁溪治理工程所需用地。

桃園水利局指出，依《水利法第82條》，位於都市計畫範圍內，經主管機關核定實施計畫，尚未辦理徵收前，可申請容積移轉，若使用分區非屬河川區，市府將其納入都市計畫通盤檢討，或個案變更同步進行。

圖／桃市府目前選定「桃園市桃園都市計畫南崁溪（經國二橋到檜稽橋）」區段作為首起河川區容積移轉的實施範圍。翻攝自桃園市府官網

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。