推案量少於周邊 學甲用價格抗衡

圖/交通是影響房價的重要關鍵，台84線是台南地區三大東西向快速道路之一。

台南市學甲區因由於地質屬高鹽分土壤，早期農業開發不易，因而缺乏工作機會，造成人口組成漸趨老化，人口外移嚴重。因而無法吸引到商家進。生活機能不甚完善的情況下，連帶著影響區域房價，地區內以住宅推案為主，小坪數透天成交價落在600~800萬元之間，少數的店面型推案成交價則是落在950~1150萬元之間。

｜台84線全線通車 促進台南山海連線

交通是影響房價的重要關鍵，學甲緊鄰的台84線自2014年9月底通車後，成為台南地區三大東西向快速道路之一，使學甲對外交通除了台17線與台19線之外，更多了台84線連接國道一號下營系統交流道。不僅連結台南市的山海，也串連玉井、麻豆、學甲、北門生活圈，也方便南化水庫的進出，同時提升台南市濱海地區與山區的觀光效益。

｜北漂青年與高齡長輩需求大不同

過去曾經在此處推出許多推案的良勳建設，也在928檔期推出「年年如意90期」的51戶地坪（25.52~47.69坪）、 建坪（50.49~63.97坪）住商型透天，開價717~1056萬元。由昇發國際開發推出的「日光行舘六期」則是推出小量體透天住家4戶，開價均一價788萬，現已銷售2戶。

由於地區來客多以當地居民及北門、將軍一帶高齡長輩為主，購屋訴求以純住家、傳統式建築為主，圓明建設推出的「幸福100 No.11」透天住家推出一年已銷售8成，目前正在規劃下一期。而曜昇建設推出的「吉品院」則深受年輕族群喜愛，來客多為北漂南返的青壯年族群，主打新加坡式建築的社區型透天，住家二樓有空中花園，極具生活品質，現推688萬元的廣告戶。

｜住商建案推案少 低總價提升競爭力

「學甲名店」為地區少數的住、商合一透天，標榜巴洛克式建築，且擁有該地區唯一電梯型透天，左鄰中正路、右接新生路，為學甲重點路口，對面則為公園預定地。

整體來說，雖然學甲的推案量相較於周邊地區較少，來人數也不比佳里、西港、麻豆多，然而整體的低總價是該區的競爭優勢，成為吸引消費者考量的重要誘因。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。