房市溫度計亮紅燈 買房壓力還是好大

圖/北市地政局公布Q2房市指標溫度計數據。

北市地政局昨(31)日公布最新一期房市指標溫度計數據，其中住宅市場供給量保守，而需求量則受家戶數及結婚登記對數增加而穩定維持，最受關心的交易價格部分仍呈過熱現象，亮起大紅燈，就負擔面也顯示民眾購屋負擔依然沉重，買房壓力還是好大。

｜需求量穩定且略有升溫

據北市地政局最新2019年第2季房市指標溫度計顯示，台北市供給量受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標下滑影響，動能走弱，分數下降至3.25分，低於去年3.50分，顯示近一年住宅市場供給仍處低檔。

需求數則受新增家戶數及結婚登記對數增加帶動，分數上升至5.00分，高於去年同期4.33分，顯示近期市場需求穩定且略有升溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢大致持平，中長期需求趨勢相對穩。另外，交易價格則受到預售屋可能成交價指標上升影響，分數來到8.80分，高於去年同期8.40分，呈過熱紅燈，中長期市場價格走勢仍高。

｜北市購屋仍負擔沉重

交易量能呈綠燈，受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數三項指標同步走高影響，分數來到5.67分，與去年同期相同，但高於前5年均值分數4.18分，顯示近期住宅市場交易量能表現回溫。

最後負擔面今年第1、2季均維持偏熱黃紅燈，第1季房價所得比及貸款負擔率等指標與前季持平，第2季受到房價所得比指數上升影響，分數略升至7.50分，仍低於前10年均值，顯示中長期住宅負擔仍偏高。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。