北市修建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年

囤房稅近期成政壇熱門話題，除了時代力量提出房屋稅條例修正案之外，台北市府財政局近期確定提案修改《北市房屋稅徵收自治條例》，計畫將「建商囤房稅」的寬限期，從現行3年縮短為1年，若建商新屋第2年還賣不出去，最高被課3.6%的房屋稅。不過代銷公司卻擔心，如果被課囤房稅，建商成本增加，恐會轉嫁到房屋售價，影響消費者購屋意願。

｜11月底若通過 最快明年7月實施

根據《公視新聞》報導，北市府財政局副局長游適銘表示，以目前新建案的銷售情況，大概一年就可以賣了六成左右，因此北市府討論後認為可以重新啟動修改《北市房屋稅徵收自治條例》，把「建商囤房稅」的寬限期3年縮短成1年，倘若新建案第2年還是賣不出去，建商最高將被課徵3.6%的囤房稅，北市府希望藉此可使建商讓利，加速釋出空餘屋。該案預計11月底前送議會審議，一旦通過，最快明年7月實施。

圖/縮短建商囤房稅寬限期會使建商成本增加，恐轉嫁到房價，影響消費者購屋意願。

｜代銷業:恐將成本轉嫁到房屋售價

不過，針對此政策，北市新建案代銷公司行銷部經理簡智敏認為，政府迫使房子趕快銷售出去的行為，可能會使建商成本增加，反而轉嫁到房屋售價，影響消費者購屋意願。

房仲業者則表示，北市府一直希望逼出空屋，但要抓出精準數量難度高，這次鎖定尚未出售的新屋下手，對一般民眾衝擊較小。不過，若寬限期真的縮短，建商可能會採取跟地主合建的方式，去降低成本壓力，囤房的稅負也很可能會造成建商在行銷跟推案策略上的改變。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。