都更議題發酵 公寓成交量連漲2年

圖/全台公寓交易規模連2年都有1成左右的年增率，2年來約擴增23%，今年前7個月交易金額已達1,060億元。

全台房市有感回溫，房市熱度來到房地合一稅實施後高點，以實價登錄所分類的房地產商品來看，工廠、土地、商辦以及住宅市場中的公寓等四大類產品，堪稱帶動房市交易規模擴量的四大天王。其中公寓更是連2年都有1成左右的年增率，2年來共擴增約23%，今年前7個月交易金額也已達1,060億元。房仲業者分析，主要受惠於剛性需求、台商回流及危老改建議題發酵所致。

｜公寓連2年1成左右年增率

根據《工商日報》報導，實價登錄統計，今年全台前7個月實價交易揭露的總金額已經達到2.03兆元，年增3.1%，依照房地產類別中，交易規模最大的住宅大樓前7月達6,140億元，不過近年來交易規模變化不大，無顯著增減幅，反而是公寓連2年都有1成左右的年增率，2年來共擴增約23%，今年前7個月交易金額已達1,060億元。

而商用及工業不動產類別則是帶動房產規模的最大要角，以總交易金額來看，工廠以11.6%增幅，居類別之冠；以近年交易擴增幅度來看，與2年前相比，商辦增幅42%、土地成長了31%、工廠28%，其中，土地今年前7個月交易規模已接近6,000億元。

房仲表示，受惠於剛性需求，以及過去對景氣不確定，而不敢進場的遞延自住買盤，支撐一般住宅市場成長；台商回流、資金行情議題則推升高端住宅，以及商業、工業地產的需求。另外，都更及危老題材及未來潛在改建效益的發酵，以及擁有相對低價的優勢，在這波房市回溫階段中，公寓、華廈交易規模增加幅度遠大於大樓產品。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。