房價真落底? 業者:買便宜屋的時機已到

圖/中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，現在到明年第1季是自住客想買便宜好屋的最後機會。

中華民國不動產聯盟總會今(17)日舉行年終記者會，理事長林正雄表示，台商回流帶動房市回升，今年買賣移轉棟數有機會站上30萬棟多空指標，預計榮景可維持5~8年，現在到明年第1季是自住客想買便宜好屋的最後機會。

｜待售住宅數連兩年持續下降 顯示去化佳

根據《經濟日報》報導，林正雄表示，這一波台商回流相當明顯，雖然政府規定回流資金不能直接投資不動產，但資金投入產業、股市，未來配股、配息，也會逐漸轉移到不動產市場，可為房地產市場帶來長期穩定的發展。

從多項數據可發現，房市已走過2016年最低潮，逐漸轉好，例如全台全年移轉棟數已連續3年成長，今年還有機會站上30萬棟；此外，10月全台累計核發建照量較去年同期增加21%，來到12萬宅，2019年推案上看1.2兆，顯示建築業對市場樂觀；再加上推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連兩年持續下降，顯示房屋市場去化狀況佳。

｜未來房價將明顯回漲 現在就是買房好時機

林正雄指出，國內房地產在奢侈稅上路後，購屋需求遭到壓抑，以2011年36萬棟來算，自2012~2019年，因稅制遞延累積的購屋需求約50萬棟，如果扣掉4成的投資需求，仍有近6成約30萬棟潛在剛性需求尚未出籠。

另外，最近半年建商購地，大多溢價2~3成，這些標到的土地未來推案，預料未來報價會有15%的上漲，加上遞延買盤出籠，房價將明顯回漲。對於自住客來說，現在到明年第一季，是自住客購買成屋最低價的時機。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。