新承做房貸金額下降 央行官員這樣分析

雖然台商回流助攻，不過根據統計資料顯示，11月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款，金額較10月減少47.95億元，央銀行經濟研究處副處長吳懿娟分析，原因為10月有大量交屋潮墊高基期的緣故，更進一步分析今年1至11月六都建物買賣移轉棟數仍是近5年同期最高，同時11月五大銀行新承做資本支出貸款也衝上新台幣865.36億元，寫下近3年新高紀錄。

圖/台商回流助攻，根據統計數據顯示，今年1至11月六都建物買賣移轉棟數創5年同期最高。

｜六都買賣移轉棟數創5年新高

中央銀行23日發布11月五大銀行新承做放款，其中新承做購屋貸款，金額較上月減少47.95億元，降至503.13億元，利率則為1.617%，微升0.002個百分點。根據《中央社》報導，中央銀行經濟研究處副處長吳懿娟表示，10月因有大量交屋潮墊高基期，加上買賣雙方依舊存在價格認知落差，成交量因而有所減少，導致11月六都建物買賣移轉棟數月減8.6%。

不過由於第4季一向是傳統購屋旺季，對於購屋貸款金額呈月減是否出現「旺季不旺」的情況；吳懿娟副處長表示不至於，雖然11月建物買賣移轉棟數雖較上月減少，但年增率依然有6.6%的水準，而且統計今年1至11月六都建物買賣移轉棟數也是近5年同期最高。

圖/中央銀行發布11月五大銀行新承做放款，資本支出貸款寫下近3年新高紀錄。

｜都更危老案推動貸款提升

至於11月五大銀行資本支出貸款金額來到865.36億元，較上月大增195.84億元，寫下近3年新高紀錄，資本支出貸款利率則較上月下降0.042個百分點來到1.817%。

吳懿娟副處長進一步分析，資本支出貸款創下近3年新高紀錄，除了大額聯貸案外，因為11月都市更新、危老建築等案子比較多，台商回台也陸續反映；利率方面，不論是聯貸案或是土建融資貸款，業者都很積極爭取，加上若是遇到比較優質客戶，利率也會比較低，造成11月利率較上月走低。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。