房價還能衝一波?台經院:買方已無力追價

圖/台經院發布12月「景氣動向調查報告」，指出11月營建業景氣測驗點來到101.55點，較上月下跌0.95點。

台經院今(25)日發布12月「景氣動向調查報告」，公布11月整體景氣動向，11月營建業景氣測驗點來到101.55點，較上月下跌0.95點。台經院分析，主要是賣方價格趨硬，但買方追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月交易量無法持續拉高。

｜賣方價格趨硬 買方保守觀望

營造業及不動產業為整體營建業景氣兩大主要指標。根據台經院模型試算，11月營建業景氣測驗點來到101.55點，較上月下跌0.95點；在不動產業方面，2019年11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2%。

根據「三立新聞網」報導，台經院研究員劉佩真表示，受到低利率、資金充沛、台商回台等題材促使賣方價格趨硬，加上選舉短期因素干擾，買方轉向保守觀望態勢，買方追價意願低，買賣雙方對價格認知仍有差距，使得11月房市交易量無法持續拉高。

｜看好壽險業資金持續投入商用不動產

她表示，目前賣方開價拉高，一般剛性買方追價意願不高，沒辦法推升交易量，同時會拉長交易時間，但相對地，指標性建案雖然開價拉高，卻因稀少、獨特性，對於高資產人士短期內，還是有一定的吸引及置產需求。

展望未來，2020年上半年住宅市場的觀察重點，劉佩真認為，將包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向；至於商用不動產在指標型地上權個案標售，包括世貿三館、國泰營區地上權帶動之下，預計仍將維持熱度，看好壽險業資金將持續投入。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。