營建署新招 空屋認定竟靠手上這一支?

為了落實居住正義，避免空屋淪於囤房，去年朝野已針對「空屋稅」、「屯房稅」等議題掀起論戰，可由於空屋難認定，且低度用電未必就是真正的空屋，僅為空屋統計的可能方式之一，因此內政部營建署今年將與電信業者合作，將手機電信流量大數據作為判斷是否為空屋的指標，希望讓空屋調查更加精準。

｜低度用電未必就是真正的空屋

「空屋稅」話題緣起於北市府因東區商圈租金過高，品牌紛紛出走，市長柯文哲先拋出「空店稅」議題，之後更進一步延伸至「空屋稅」所產生的想法，但「空屋」定義及認定困難，財政部日前便指例如偏鄉、老舊房屋、無租屋市場需求地區等非自願性房屋空置情形，是否屬空屋稅加重課稅對象，均須加以考量，若將高房價與高空屋率畫上等號，這說法並不夠客觀。另外，若以水電使用量為判定標準，屋主為規避課稅，恐造成水電浪費。

根據《經濟日報》報導，營建署署長吳欣修也指出，目前營建署進行空屋調查時，是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅，也就是俗稱的「空屋」。但即使依據目前調查方式，部分民眾可能用電需求偏低，低度用電未必就是真正的空屋，僅為空屋統計的可能方式之一，近年低度用電住宅比例約在10%、11%左右，變動並不大，無法有效反應是否真為空屋。

圖/營建署今年將與電信業者合作，將手機電信流量大數據作為判斷是否為空屋的指標。

｜也可確認社宅興建處無過多空屋

因此，為了讓空屋調查更加精準，吳欣修指出，面對人手一機的時代，未來打算透過民眾手機電信流量作為空屋調查的判斷標準，去年營建署統計處已先針對新北市試做分析，發現電信流量大數據可作為政策推動的重要依據，今年預計會陸陸續續擴及全國統計，官員也強調，所運用的資料都是去識別化的大數據，不會涉及民眾個資。

由於空屋數向來是觀察建商賣壓的指標之一，營建署認為進行空屋調查可確認社宅興建處無過多空屋，若空屋多，則不另外興建，而是透過包租代管媒合供需。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。