同社區賣房別人賺他賠近千萬 房仲曝真相

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圖/「晶鑽凱悅二期」交易行情混亂。翻攝自google map

同社區明明其他人都獲利,這戶卻慘賠近千萬!根據實價登錄揭露,北市南港區「晶鑽凱悅二期」2樓戶交易,有屋主當年以2700多萬買入,最後卻以1800多萬賣掉,賠了918萬,但同社區近一年住戶轉手卻大多有所獲利。對此,房仲業者分析,該社區近年交易行情混亂,加上屋主急售,被殺到以偏低價格出售,因此慘賠。

|社區交易行情混亂+屋主急求售

根據《經濟日報》報導,「晶鑽凱悅二期」位於南港中視對面重陽重劃區重陽路巷內,屋齡12年,為華廈社區,樓高8層,主要為1~2房型產品。根據實價資料,此一社區交易熱絡,目前約有40筆交易紀錄,近一年成交價有達每坪62萬元,但也有戶別僅以每坪36、37萬元就交易,加上社區車位有平面坡道,有機械,價格相當紊亂。

實價顯示,該社區近一年有5筆轉手交易紀錄,除了7樓以1055萬元出售,小賠5萬之外,其餘3戶均獲利,分別獲利135萬、166萬及62萬元。但最新一筆交易顯示,去年11月2樓戶交易以1840萬元賣出,與屋主2012年以2758萬元買入價相比,整整賠了918萬元。

房仲業者表示,「晶鑽凱悅二期」近年交易行情混亂,僅8樓戶物件有成交到6字頭,但有的卻只有3字頭行情,一坪僅36、37萬元,推測整體社區行情亂,加上屋主急售,被殺到以偏低價格出售,才回落得慘賠狀況。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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