搞懂房地合一稅 這些狀況可享優惠稅率

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圖/民眾若是非自願性出售房屋雖仍需繳納稅金,不過能特別享有優待條件。

房地合一新制實施至今已4年,但仍有許多民眾一知半解,尤其非一般買賣出售的案件,例如因欠稅欠債而被強制執行拍賣的標的,直覺都會認為法拍並非自願,應該就不需要繳稅,根據《中時電子報》報導,安新建經提醒,即便房子已被法拍,還是需要主動申報與繳納房地合一稅,如果沒有繳納還很有可能會被罰款,不過政府針對上述幾種「非自願性」的案件有特別給予優待條件。

|適用稅率依持有年限課徵

安新建經法務經理謝宗興表示,根據房地合一新制,只要是個人出售的房地如屬課稅新制的課徵範圍,即便是屬於虧損出售,不論原因是屬自願或非自願性出售,都需在所有權移轉登記日次日起算30日內主動申報與繳納,應繳納的課稅金額則是依照持有時間課稅,持有期間一年以內適用稅率45%,超過一年未滿二年稅率則為35%,二年以上才能適用20%稅率,超過十年以上稅率則為15%。

|非自願出售可享有優待稅率

不過政府對於「非自願性」因素的案件有特別給予優待條件,像是因為欠稅、欠債,遭強制執行的法拍案件,通則可適用20%稅率,另外還有包括為了清償債務、因受家暴而出售房地、支付醫藥費、非自願離職或是2年內非自願出售共有房地的情況,以上幾種因素,雖然交易的房屋、土地持有時間僅於2年以內,但稅率仍可適用20%。不過,並非所有理由都可被認定為「非自願因素」,須符合財政部公告適用樣態為準。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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