趁疫情撿便宜? 鄭欽天:建商不會降價

圖/興富發建設推案不手軟，2019年進場銷售建案總銷累積超過6百億。

肺炎疫情持續延燒，許多人希望可以趁勢像當年SARS一樣，等到房價下跌，撿到便宜價，或是期盼藉此使議價空間放寬，買房優惠更多，對此，全台「獵地王」興富發建設集團總裁鄭欽天斷言，「不用再等跌價，因為房價沒有跌的理由，建商也不會降價」，認為房市會漲還是跌，關鍵是利率而不是疫情。

｜全球低利率趨勢未來5~10年都不太會改變

根據591新建案2019年十大建商排行榜調查，亞軍為興富發建設，近期該集團總裁鄭欽天接受《經濟日報》採訪，針對這次疫情是否會讓房市重演當年SARS情況，鄭欽天認為，現階段的台灣站在非常有利的位置，首先，美中貿易戰已讓台商回流，這波疫情更是加速帶回台商，促使國內投資增加、提高就業，而美國對中國的高關稅也讓台灣出口更加得利。

而最關鍵的全球低利率趨勢未來5~10年都不太會改變，各國央行維持低利率，為的就是延緩經濟下滑，所以利率沒有本錢往上調。鄭欽天認為，人回來了、資金也回來了，再加上經濟增長，剛性買盤穩固，台灣的房市沒有悲觀的理由，讓他相當看好台灣未來10年，甚至20年的經濟發展。

｜房市會漲還是跌 關鍵是利率

而自用市場不論住宅或是商辦都備受看好，投資市場方面，國內低利率且游資豐沛的環境，房地產具有保值、穩定收益的特性，也將成為資金出口之一。對於很多人在等這一波疫情讓房價下跌，鄭欽天直言，民眾不用再等，因為房價沒跌的理由，就算再等，建商也不會降價，舉例來說，他一年利息0.5%，存10年才5%而已，房價多賣一成、20年的利息就通通回來了，所以房市會漲還是跌，關鍵是利率、不是疫情。

針對現今房市買盤是否扎實，鄭欽天從今年總統大選首投族數量去推估，認為未來3~4年就有近60萬戶的首購需求，在現在房租昂貴的趨勢之下，再加上有些房東還會把房屋稅、地價稅上漲的成本轉嫁給租客，會算的人都是知道，「租不如買」，所以自住需求就這樣產生了，而他認為這種需求至少未來5年都不會變。

｜未來5年房地產市場 將呈兩極化發展

興富發建設堪稱2019年「獵地王」，在全台北中南都有出手，推案更是毫不手軟，全年度進場銷售建案總銷累積超過6百億，並打出低自備、提供建商無息貸款的方案也是吸引不少首購族，卻也因此引人非議，說低自備的銷售策略是在害年輕人。

對此，鄭欽天表示，會說這種話的人根本不懂如何蓋小房子，也不懂相關尺寸、平面設計。他點出未來5年房地產市場，將呈兩極化發展，不是往年輕人口靠攏，不然就是要往老年人市場走，年輕人因為受限手中資金有限，所以要提供什麼樣的方式幫助他們買房圓夢，就是一大關鍵。對一個企業經營者來說，必須對客戶、員工、股東負責，並衡量公司能夠給予的幫助可以到哪裡，進一步滿足並達成客戶的期望，而未來集團的布局重心還是會有很大比重在首購市場。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。