裕隆城開發案一波三折 傳7500坪住宅地要賣

圖/裕隆城開發案又有重大轉變，傳第二期純住宅區有意帶建照出售。

裕隆城開發案又有重大轉變!?根據《經濟日報》報導，裕隆集團新店裕隆城傳出第二期純住宅區逾7500坪土地有意帶建照出售，開價超過200億元，若成交將是新北市近年土地交易最大規模，市場也傳出，包括遠雄集團、茂德機構等大型開發商對此地表達興趣並且曾與裕隆接觸，不過此訊息並未獲得證實，裕隆集團則表示目前無此規劃。

｜二期住宅區傳帶建照出售

受到房地產景氣及資源配置等影響，裕隆城開發案去年已轉變，第一期住商混合暫停住宅開發，保留商業區，目前按照進度施工，此塊仍由裕隆集團主導，其中商場部分維持與誠品及威秀等業者合作，而暫緩的第二期住宅區，目前傳出有意願以素地帶建照出售。

裕隆城第二期住宅區土地面積達7500多坪，比第一期還要大，去年4月已拿到建照，可興建地下5層、地上46層，樓地板面積約4.6萬坪的超高住宅大樓，過去該地為停車場，現在已經是裕隆城開發臨時工務所。

｜土地每坪上看200萬元

對此高源不動產估價師事務所分析，第二期土地建蔽率50%，容積率300%，按區域行情及帶照出售考量，土地每坪上限約190~200萬元，換算下來至少140億元起跳，但若以此估算，未來建坪單價可能會到70萬元。

資深建商則指出，現在整體建築成本都在上漲，加上新冠疫情等外在環境的變化，都是必須納入風險評估，另外，該案若帶建照銷售，當初裕隆規劃的坪數是否受目前市場青睞將是成交與否的關注焦點。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。