房價、租金夾殺 學者:近半無殼族只能「賴家」

圖/年輕人買不起房，無殼族無法獨立，成為不婚或少子化原因之一。

無殼族賴在家裡成常態！根據內政部最新發布的「住宅需求動向」報告，2019年無殼族選擇與家人同住的比率持續攀高，已將近過半，較2018年增幅近一成。學者分析，主要是高房價、租屋黑市兩大問題待解決，讓這群人不敢「離巢」、也難以獨立，政府應該思考對空屋、甚至囤房族，祭出更多提高持有成本政策，否則高房價問題無解。

｜當前必須要做的是健全租屋市場

根據《自由時報》報導，內政部統計6都無自有住宅者目前居住狀況，發現與不同戶籍的配偶、父母或成年子女同住佔49.5%、在外租屋則佔39.8%，對比2018年度，與家人同住比率約41.2%，與去年相比增逾8%，反觀借住比率，2018年高達約20.4%，相較去年大幅減少11.8%。

對此，清華大學科管院榮譽講座教授、前台北市副市長張金鶚分析，會出現這種現象，買不起房是很大原因，加上租屋黑市、房價資訊不完全透明等，導致部分無殼族寧可賴在家裡住，少部分甚至可能成為啃老族或是靠爸族，後續可能衍生無殼族無法獨立，加上生活習性與老一輩不同調，進而造成家庭關係緊張，甚至是不婚或少子化原因之一。

若要解決問題，張金鶚強調，當前必須要做的是健全租屋市場，以及讓房市資訊透明，例如建立租金透明平台，讓民眾可輕而易舉知道哪裏有房子可以租、租金多少錢，以及政府可以提供哪些補助；面對高房價問題，尤其是目前房產持有成本偏低及低利率環境，政府應該思考對空屋、甚至囤房族，祭出更多提高持有成本政策，否則高房價問題無解。

｜直接反映在晚婚、不婚的情況增加

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮則分析，無殼族跟家人同住，原因之一是經濟負擔問題，使都會區房價對年輕族群想要購屋並不容易跨過，且近幾年租金持續上漲也是一個經濟壓力來源，此外，無殼族不想搬出去，此舉可能直接反映在晚婚、不婚的情況增加，因此單身並沒有搬出去的必要性，加上跟長輩住除了不必負擔租金，日常開銷也比較省，又可以彼此照顧，自然選擇住在家裡頭。

目前台灣住宅環境有「高購屋負擔」、「高齡照顧」及「房屋老化」等課題，因此提高住宅租賃供給數量與品質、加快都更重建及完善社區照顧機制是非常重要的政策。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。