創1字頭低價 這新建案流標7次終脫標

圖/位於林口的「善田笠品」今日進行第八次拍賣，最後以每坪18.5萬元脫標，創區域近年新低價。翻攝google

流標7次終於脫標!根據《經濟日報》報導，位於林口文化三路一段的「善田笠品」，該案在預售時期，由於建商財務出問題，因此於2018年底整棟淪入法拍，先前拍賣均流標，今（18）日進行第二輪第四次拍賣，換算下來也就是第八次拍賣，最後才由一家建商以2.2億元得標，拆算每坪18.5萬元，創區域近年新低價。

｜該案重新銷售仍有獲利空間

「善田笠品」位於新北市林口文化三路一段、仁愛一路口，基地約170坪，鄰近林口昕境廣場、家樂福及林口運動公園，周邊生活機能佳，不過由於該案在預售時期，建商財務即出現狀況，把不動產押質押給地下錢莊，另向銀行借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭銀行向法唍申請法拍。

該案在2018年首度整棟拍賣，第一輪底價從一拍5.4億元，降至四拍2.76億，單價從1坪43萬降至約22萬元，仍然無人投標；第二輪從去年12月開始，只拍賣一樓以上25戶，一拍底價4.17億，前三拍均流標，今日進行第四拍，底價腰斬降至2.14億，最後以2.2億拍出，扣除車位後，一坪約18.5萬元。對此寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前建案周邊一般住宅行情都在2字頭以上，不少成交到3字頭，建商以1字頭價格取得，重新包裝銷售仍有獲利空間。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。