政院拍板!危老容獎逐年遞減 至2029歸零

行政院19日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，將今年5月到期的10％時程獎勵，修正為屆期後降為5％，並逐年遞減至2029年歸零，另新增規模容積獎勵項目，亦取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模。

｜施行後第4年起，給予基準容積5％獎勵

危老條例2017年5月正式實施以來，由於沒有最小基地限制、最高40％容積獎勵實施時間達3年、容積獎勵不再看得到、吃不到的明確化配套，因此全台籌備和申請案件紛搶搭最末一班車。內政部表示，目前全國申請及核准危老重建案量倍數增加，由2018年申請136件、核准72件，增加至2019年申請433件、核准313件，另分析核准重建計畫案，約有4成案件僅申請時程及危險建築等容積獎勵項目。

考量現行危老條例規定，施行3年內，申請重建計畫得給予10％容積獎勵，將於今年5月屆期，若取消時程容積獎勵，恐大幅影響民眾申請意願，故修正草案調整為施行後第4年起，給予基準容積5％獎勵，並逐年減少1％，第9年始歸零。

圖/行政院通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》。

｜新增規模容積獎勵

另外，依照危老條例規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，間接造成畸零地、地籍零碎、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題，為利都市土地整體規劃利用，刪除合併鄰地重建面積限制，且考量公平性，新增合併鄰地超過一定面積範圍部分，不適用容積獎勵及稅捐減免規定。

為引導擴大重建面積規模，同時新增規模容積獎勵項目，規定危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5％獎勵；並明定時程與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10％之額度上限，讓修法後申請重建計畫作業順利銜接。

圖/危老條例修正重點。翻攝自內政部官網

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。