亞灣區屢標屢敗 專家建議增加住宅比例

圖/亞洲新灣近期公有土地招標不順。翻攝自高雄政府都發局

高雄亞洲新灣區近年來一直是政府主要開發重心，但近幾次土地公開招標都無人投標，房產業者認為，若能提高招標土地的住宅比例，並轉化為所有權產品，將可大幅提高開發商投資意願。

｜面積大、租金高是最主要的原因

高雄市都發局昨(26)日啟動都市計畫第3次通盤檢討，希望能徵詢業界意見，將舉行4場座談會。高雄市都發局局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地590公頃，截至目前還有236公頃尚待開發，其中，國公營土地佔68%，其餘32%為民間所有土地。

根據「ETtoday」報導，過去幾次亞洲新灣區的公有土地招標，包括「第五種特定經貿核心專用區」、「特貿三」等都因為無人投標而流標，商仲業者、甚至連高市府本身都坦言面積大、租金高是最主要的原因，即便如「特貿三」南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後可以取得土地及建物所有權，仍乏人問津。

｜提高住宅比例 可提升開發商興趣

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，亞洲新灣區的土地面積太大、租金太高，國內有能力吃下來做的廠商不多，而且區域內已有夢時代購物中心、MLD台鋁生活商場、三多商圈，總圖二期也規劃了商場，可能已經是高雄胃納量的極限。

若該區域要再推商場，除非是國外具備足夠財力的廠商，或是推出不同性質的產業，否則很難提高投資的意願。但若市府能參考「特貿三」南基地權利變換的作法，進一步提高可開發為所有權住宅的比例，將可大幅提高開發商興趣，更能實質活化這些土地。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。