2字頭房價優勢 鳳鳴重劃區成首購新寵
圖/豐邑機構在329檔期於鳳鳴重劃區推出二期「豐邑泱泱」。
新北市鶯歌鳳鳴重劃區近期新案週來人穩定,約莫20~25組,該區雖有捷運三鶯線動工利多議題,但來人沒明顯增加,不過也沒因肺炎疫情而減少,客源仍以國道3號沿線的首購客為主,桃園地區約佔1成,區域除了持續主打雙鐵議題外,供給面在上半年亦有不少新面孔,目前平均行情落在23~25萬/坪左右。
|2字頭鳳鳴重劃區 具價格優勢
綜觀新北市目前幾個重劃區,位處西側的鳳鳴重劃區目前最具價格優勢,2字頭房價很是親民,搭配興建中的捷運三鶯線,預計2023年完工,台鐵鳳鳴站緊接著在2024年啟用,加上區內商業區、校園預定地及高綠覆率的公園預定地,等等待開發議題,鳳鳴重劃區成為周邊地區首購族群的新寵。
|2房幾乎快賣完 主力3房打廣告戶吸客
目前區內有不少建案推出千萬內總價來加速去化,如新潤建設的「新潤幸福莊園」系列2期穩定去化8成,2房已完銷,現主打3房廣告戶總價808萬元起,車位另購;而年初新案「捷市匯」也已去化逾半,2房產品反應佳,近期亦推出3房廣告戶含車位總價888萬元起。而代銷龍頭海悅的自推建案「微笑海悅」主打高坪效2房,推出含車位總價668萬元起的廣告戶,亦相當吸晴,全案目前去化7成。
而區域去化最為迅速的則以「定泰公園翫」及「八方喜樂」兩案為代表,前者主打公園預定地及台鐵預定地的地段優勢,目前僅剩4房50坪可售;後者採邊建邊售,預計今年底交屋,全案僅花半年時間就只剩一戶2房露臺戶。
|推案供給不間斷 系列案推出受矚目
鳳鳴重劃區上半年房市檔期就屬續作推出為主軸,其中豐邑機構二期產品「豐邑泱泱」,採先建後售,規劃2~3房29~43坪,具戶戶邊間,雙面採光等優點,甫公開便有不錯的詢問度,開價28~29萬/坪。緊接著將公開的是「菁英薈3」,詢問度亦相當高,主打客製化簡裝及多項保固,一條龍的銷售模式深受首購族群喜愛,三期基地面重劃區公園預定地,預計推出2~3房產品。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。