看台中房市 學者:價沒降量反而僵住了

4722 閱讀

台中市政府地政局近日與逢甲大學合作,發表「2020年台中市住宅交易價格指數成果」,研究團隊學者表示,這波疫情影響,台中房地產價格並沒有跌,而是往上探,量則「僵住了」可見消費者只是沒有出來買賣,仍是看好台中房市未來狀況。

|台中購屋者52.5%是女性

根據《經濟日報》報導,台中市地政局長吳存金指出,市府自累積7年近40萬筆實價登錄資料,提供民眾更為「及時」及「精準」的不動產交易資訊。從數據分析中可看出,去年台中購屋者52.5%是女性,47.5%為男性,女力當道;若以居住者縣市來看,設籍台中市占69.6%,第2為彰化縣占6.6%,第3是台北市占3.8%,購買者約7成5是中部地區民眾。

以年齡層來看,台中購屋者平均年齡40歲,購屋者平均年齡最高的是台北市42歲,平均年齡最低為屏東縣36歲;購屋者貸款額平均為868萬元,貸款額最高是台北市,平均為1065萬元,貸款額最低的縣市是基隆市,平均663萬元。

整體來說,從2013年至今,台中市住宅至少平均成長60%以上。近5年來價格成長趨勢放緩,受外在大環境的影響,指數上下浮動,處於盤整狀態。交易量方面,2019年度住宅交易件數為1萬5170件與2018年度1萬6368件相比,交易量減少1198件,減少幅度約7.3%。

圖/台中市府發表「2020年台中市住宅交易價格指數成果」。翻攝自台中市府都發局官網

|房地產價格上探 量僵住了

研究團隊土地管理學系副教授楊賀雯則表示,2年來逢甲大學將29個行政區所區分隔出5個分群,分別編製住宅價格指數。逢甲大學研究團隊應用「價量變動軌跡圖」檢視台中市住房市場發展,首創以基準地進行分析,公布「基準地比率分析」資料,作為民眾進行土地買賣交易時參考依據。

從房地產的月報季報來說,楊賀雯認為,房地產的量不是縮,而是僵住了,僅比去年同期少了些。重要的是價格沒有往下掉,而是往上探,他認為,台中房市未來是看好。等疫情緩和,建商就會把量放出來,畢竟如果房市不好,沒有建商會想冒險。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

相關推薦

免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。