北台灣4大房市地雷區 只剩它還在跌

圖/房仲業者統計近3年房價變化，發現淡海新市鎮還在跌。翻攝自新北市府官網

北台灣新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，桃園青埔，由於重劃區推案量大、餘屋多，被不少業界人士形容是房市四大地雷區。不過房仲業者統計這四區近3年房價變化，發現除了淡海新市鎮仍下跌，其他三區，都已明顯止跌，甚至回漲。

｜新莊副都心低階買盤+捷運話題 促回溫

根據《經濟日報》報導，房仲業者統計近3年新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，桃園青埔等4區房價變化，發現新莊副都心去年均價已回到4字頭，當初新莊副都心推案以大坪數、高總價為主，房價一度逼近6字頭。可自房市反轉後，高資產族縮手，大坪數產品難獲一般自住買盤青睞，房價一度跌到3字頭。不過，隨著低接買盤明顯進場，餘屋量下降，加上機場捷運、環狀線通車，大型商場興建等題材加持，去年平均房價每坪40.8萬元，重回4字頭。

桃園青埔最早房價近3字頭，2014年後一路下修，2017年均價跌到每坪約19萬元，只剩1字頭，但隨著大環境增溫、餘屋逐漸去化，加上航空城、捷運、亞洲矽谷計劃等建設話題，青埔房價近兩年連續回升，2019年均價來到24.6萬元。

林口重劃區在2014年、2015年房價下滑明顯，但在機場捷運通車前一年，2016年明顯回穩，2017年均價站上28.2萬元，這兩年A7重劃區發展，吸走大批買盤，房價大致持平，維持在28萬元。

｜淡海新市鎮賣壓過重 僅能以低價吸引買盤

而淡海新市鎮房價卻仍在下跌中，從2017年均價每坪18.2萬，2018年滑至18萬，2019年再下跌至17.4萬元。房仲業者分析，淡海影城商場、輕軌開通帶來不少買氣，但賣壓過重，加上距離市中心遠，僅能以低價吸引買盤，房價一直在低檔盤旋，沒有起色。

從數據中可觀察出，自房地合一上路後，供過於求、房價上漲太快地區，紛紛中箭落馬，打回原形。但隨餘屋逐步去化、人口移入，生活機能提升，這些地區逐漸擺脫陰霾，若區域有重大題材支撐，房價多能回到高點水準。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。