首建危老都更動工 東海戲院變身開價站上3字頭

圖/「鼎泰中城」基地

鄰近台中火車站，前身為東海戲院的東海大樓，是台中市區第一座商業大樓，也一度是全台灣地價最高的地王，隨著中區商圈沒落，大樓年久失修，外牆也佈滿了廣告看板，更讓人不敢靠近；近年市府積極推動舊城新生，這塊曾經繁華的土地，將蛻變為22層住宅大樓，對於舊城區及老台中人來說別具意義。

│繁華到衰退 政府、民間齊心重生

火車是早期主要的交通工具，因此火車站前也是當時最繁榮的地方，台中市的火車站就設在中區，中區也是台中市當時的中心商業區，該區除了公共設施用地外，其餘皆為商業用地，後來高速公路陸續完工，台中的商業重心也逐漸西移，再加上中區道路狹小、多單行道、缺乏停車場，更加速了中區的衰退。

因此台中市府推動舊市區再生計畫，未來將持續與民間合作，辦理中區活化補助，改善老舊街屋外觀，容積部分還有時程獎勵、綠建築標章、耐震設計、智慧建築、退縮建築、無障礙環境設計等獎勵項目，希望藉此能吸引更多建商投入，一起讓舊城區重現風華。

│新案稀有 市場反應熱絡

中區第一個危老重建的都市更新案「鼎泰中城」，已於今年4月15日舉行動土典禮，營造公司為甲級營造廠-成中恆營造，規劃2~4房，因中區土地取得不易，新建案本來就不多，也讓此案開案不久便已銷售六成；同樣也是危老重建的「瑞安」，基地位置靠近日新戲院，目前建照尚在申請中，規劃2~3房。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。