建商緩推案 文山小宅來人相對穩定

圖/木柵公園。

2020年329檔期台北市文山區多場新案延遲推案，4月總推案量約11億，根據591新建案市調觀察，2房產品的新案周來人相較其他中大坪數產品更穩定，約莫15~25人，推測目前文山仍以首購族為市場主力，區域成交價落在每坪65萬上下。

｜木柵依山傍水 15分鐘車程到信義區

木柵位北市文山區，是由木柵路、木新路、興隆路與萬芳路構成的生活圈，緊鄰政治大學，區內更有多所公立國小、國中。小環境依山臨景美溪，綠地覆蓋密度高，區內有萬芳醫院以及捷運系統，聯外交通則有信義快速道路，15分鐘到台北信義區，新建案成交價每坪約65萬，比起台北市更平易近人，適合重視孩童教育、生長環境的小家庭。

｜建案新面孔少 小坪數穩定去化

本季329檔期在木柵地區就有多個場建案因疫情延遲推案，區域新面孔少的可憐，不過也因此讓少數公開的新案在來人上有不錯的成績，平均周來人都有20組左右，如木柵路三段巷內的「久康青沺」，於4月公開，規劃1~3房，開價每坪63~71萬；同樣有規劃小坪數產品的「綠意仙跡」及捷運宅「祜益敦南捷境」，根據案場表示，個案坪數規劃多元，由以小坪數的詢問度較高，可見目前市場主力為首購族。

然而，像換屋型建案「櫻悅」、「崇偉政大C」、「村泉石上」，「岫廬」，雖然具有成屋優勢，但恐因坪數較大，拉高總價帶，去化速度稍顯趨緩。

｜多檔新案籌備中 望帶動區域買氣

目前5月份市場仍有多案正積極籌備中，如即將公開的「吉美信義」、位指南路三段的「政大爵鼎」，採先建後售的「承璽久康」等案，望新案陸續推出後，能間接拉抬附近建案的來人與買氣。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。