最新國泰房產指數 學者:疫情影響不大
圖/七都會區表現,相較2019年第4季,成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」。
2020年第一季國泰全國房地產指數昨(29)日發布,數據顯示,相較上一季「價漲量縮」,但整體相較去年同季「價量俱穩」,顯示疫情對房市買氣影響不大。七都會區表現,相較2019年第4季,成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」,房產學者章定煊表示,台灣新冠肺炎在3月才開始嚴峻,新北、桃園雖然銷售率平穩,但自去年開始表現就不太好,推案金額也大減,這樣的走弱與新冠疫情無關,需要特別觀察。
|新北、桃園銷售率「平穩」卻表現不佳
國泰房地產指數分析,本季房市因3月後疫情始擴及全球,對桃園、台北較有衝擊,延推個案使供給量縮,剛性需求能否支撐買盤,為後續觀察重點。若將2020年第1季數據與去年同季相比,桃園、台中價格下跌,其餘地區成交價皆持穩或上漲;若與上一季數據比較,除台中、高雄價格下跌,其餘地區成交價皆持穩或上漲;從四季移動趨勢來看,台北、新北在本波的成交價接近波段高點,桃園、台中成交價仍在高檔盤整,新竹縣市、台南、高雄成交價皆創新高。
至於成交量部分,若與上季比較,南北呈現兩極發展,桃竹以北地區成交量仍處相對低檔,以台北減少逾五成最多,中南部地區成交量已超過波段高點,整體成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,新北、桃園的一二三月的銷售率雖然維持「平穩」,但銷售率都不太好,而且推案金額也大減,這樣的走弱與新冠疫情無關,這需要特別的進行觀察。
就國泰的資料來看,章定煊指出,桃園去年Q3創下價量俱跌之後,30天銷售率的表現只剩下8.96%,這一季更低到7.74%;新北市在2019Q2寫下12.28%相對高銷售率後,價格雖然逐漸推高,但是銷售率卻緩步下滑,到了本季只剩下8.89%,雖然價格仍然往上,但是量的指標是已經呈現不利的情況。
|台南量體增加太快 之後銷售率堪憂
章定煊表示,台中的狀況也不太好,也陷入價跌量縮的局面,且一二三月狀況相當,顯示這樣的市況一樣與新冠疫情無關。還好的是銷售率每個月都能維持在10%以上,人氣沒有散,後市就還有一搏的機會;台南高雄都是在3月推案量最大,但台南的狀況也開始呈現衰弱現象,在2019整年的銷售率高達12%以上情況下,今年第一季的銷售率居然只有9.9%,顯示太多外地建商插花,量體增加太快,地方政府釋出的土地也多,短時間內也是有點吃不消。
高雄部分,光3月的推案金額就接近400億,遠超過1月與2月總和,銷售率也從7.8%、9.9%、3月更拉高到10.8%。應當受惠於橋頭科學園區及南科的進展加快、台商回流以及北部財團建商南下的影響。
整體來看,房市自住需求仍在且房貸利率維持低檔,就第一季觀察疫情對房市買氣影響不大,長期而言,新冠肺炎疫情後續發展、金融機構不動產授信風險控管情況及全球央行量化寬鬆政策的推動,在各方因素交互影響下的房市發展,將是接下來觀察的重點。
圖/章定煊分析,新北、桃園的一二三月的銷售率雖然維持「平穩」,但銷售率都不太好。翻攝自章定煊臉書。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。