加快都更速度 銀行放款上限天條再鬆綁

為了加快都市更新速度，金管會18日發函放寬銀行承作都更案件不計入建築融資上限規定，從都更計畫核定後的資金需求，擴及計畫核定前的資金需求融資，都可排除建築融資上限30%的不動產放款天條。

｜計畫核定前費用項目 認定時間點皆有規範

根據《經濟日報》報導，《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

金管會官員表示，金管會在去年7月曾發函規定，都更案計不計入建築融資上限限制，但規定是都更計畫「核定後」資金融資不列入，銀行則反映，真正的資金需求是在計畫「核定前」，而非計畫「核定後」。因此，金管會與內政部討論後，決定發函放寬規定，讓都更計畫核定前的資金需求融資，也可以排除30%限制，但計畫核定前可排除的前期規劃費用項目，與認定時間點，則有規範。

圖/為了加快都市更新速度，金管會放寬銀行承作都更案件30%融資上限天條。

細項規範包括「規劃設計費用」，例如不動產估價費、建築設計費等，認定時間點則是主管機關劃定或變更的更新地區者的公告之後；再來，則是實施者「購置更新單元內建築物及其土地持分的價金」，這部分的資金需求最大，主要是土地的整合；最後則為「實施者辦理容積移轉（或代金）費用」，後兩者認定時間點皆為在都市更新事業計畫申請報核後。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。