降息效益加持 房貸餘額年增率創10年新高

圖/4月房貸餘額年增率衝上近10年新高。

中央銀行26日公布購置住宅貸款餘額(房貸餘額)與建築貸款餘額，2020年4月全台房貸餘額來到7兆.5313億元，建築貸款餘額則為2兆.1790億元，皆雙雙創下歷史新高紀錄，其中房貸餘額年增率還衝上近10年新高，然而象徵房市供給面的建築融資年增率卻罕見下滑，顯示建商推案轉趨觀望。

｜4月房貸餘額年增率創10年新高

根據《中央社》報導，受央行降息效應影響，房貸利率持續創新低，也促使購屋和建築貸款餘額續創高。根據中央銀行資料顯示，4月國銀房貸餘額突破7.5兆元，來到7兆5,313億元，月增372億元，續創歷史新高紀錄。

央行官員指出，4月購屋貸款年增率6.73%，創2010年8月以來、近10年高點，增加主因為房市自住剛性需求支撐，今年前4月，六都買賣移轉棟數也年成長2.7%。顯示房市買氣未受明顯衝擊。

｜建商推案出現觀望訊號

另外，被視為建商開工指標的建築貸款餘額則來到2兆1,790億元，續創歷史新高，並較3月增加230億元；然而，若與去年相比，4月建築貸款年增率降至14.24%，低於3月的14.29%，建商推案似乎出現觀望氣氛轉趨濃厚的訊號。

對於建築融資年增率下滑，是否代表受疫情影響、建商推案出現裹足不前情況？央行官員表示，建商推案通常都會走個2、3年，會不會因為疫情而延後開工，仍待觀察。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。