中山小宅搶手 危老、都更推波新案潮

圖/位五常街的「大華榮芯」規劃全3房產品。

中山區為北市精華地段，完善的交通網絡、大量的商業活動，住宅產品也很多元，從豪宅到套房產品皆有，近期因疫情趨緩，不少自住需求出籠，帶動中山區人氣與買氣，個案平均週來人約15-20組，其中又以小宅產品去化速度最穩定。

|中山區機能優 磁吸跨區客源

中山區近台北車站、松山機場、區內有晴光商圈、南西商圈等，生活機能優渥，除了在地客，也磁吸不少大安、內湖、松山等區域客前來居住，更有許多台商、外籍客、單身貴族在此置產、租屋。近期新案有萬坪榮星花園旁的「大華榮芯」，規劃全3房35.96-43.22坪產品，衛浴皆開窗、無暗房設計，開價95-105萬/坪，總價上看3400萬，甫公開已有不少客戶下訂。

|小宅詢問度高 大坪數穩定去化

其餘線上個案，如今年公開的指標案「忠泰繪」、「合矩青山」，都已有逾5成的銷售成績，其中小坪數產品相對詢問度高，去化也較快。而建國北路上的「城人之美」及「匯泰鴻」也有不低的詢問度，「匯泰鴻」規劃1-2房13-31坪，客層以平均年齡50歲以上置產、換屋族為主，而「城人之美」則規劃2-3房29-43坪，目前住家戶別已近完銷。

大坪數產品部分，近台北車站的「中山松悅」，公開3個月去化近4成，主打綠建築、台日跨國開發等特色，規劃68-129坪產品，採毛胚交屋，開價125萬/坪；另一案「僑聯大千」主力格局78-108坪，去化約5成。

|下半年推案 危老、都更案醞釀中

至於未來推案部分，目前多集中於中山北路一帶，如「嘉磐華山案」、「東騰界」等屬危老案改建，而「中山里仁」，及位於大直北安路巷內的「最大直」，則屬都更案，均預計下半年公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。