透天總價高 大溪埔頂重劃區來人零散

圖/埔頂公園擁有萬坪面積。

桃園大溪埔頂重劃區規劃至今將近20年，區域內生活機能完備，目前線上建案多為電梯透天產品，行情多落在總價2000萬以上，價格高，週來人組數較少，成交狀況趨緩，同時也因區域大面積土地不多，因此近期有不少建商轉往重劃區以外推案。

|地理位置影響價格 新北桃園客不來

國道3號交流道從中間貫穿埔頂重劃區，往新北方向至三峽、鶯歌、桃園皆需車程20分鐘左右，工作上來往交通還算便捷，重劃區雖已發展成型，也有完備的公園綠地規劃，但因為已無剛開始重劃區內1字頭的房價，缺少價格的吸引力，前來看房的新北和桃園客銳減，進而導致週來人組數聯動受到影響。

|新推案數量減少 舊案去化速度延滯

近期新登場的建案「山榆萬坪居」，為山榆建設投資興建，基地位於埔仁路640-646號，地處於重劃區內相當鄰近公園，步行2分鐘即可抵達，規劃地坪28~32坪、建坪78~84坪透天產品，開價落在1980~2200萬，預計9月可完工交屋。

舊案部分，「舜欣旺族」、「久意廣都」同樣位埔仁路上，開價來到2388萬和2480萬，步行5分鐘即可抵達萬坪公園，週來人組數較少，去化速度相對緩慢；另外汰金系列的「汰金我居6」、「汰金我居7」，開價分別為2588萬和2388萬，建坪落在97.79坪及80~82坪，工程進度即將完工，準備申請使照，各戶別皆有消費者正在洽談，預計取得使照後簽約交屋。

|重劃區內推案漸緩 轉往重劃區外推案

隨著重劃區內可建土地減少，加上土地單價接近30萬/坪，土地取得難度增加，因此些許建商轉往重劃區外開發推案，根據市調區內目前僅有汰金建設有意在重劃區內籌備下一期建案，其他建設則無推出新案的打算。

反觀重劃區外，睿暘建設即將推出的「國家君臨」，基地位三元一街上，規劃2~3房20~32坪產品，總價298萬元起，預計近期取得建照後公開銷售。另外「慶賀天擎-大樓區」，基地位員林路二段上，目前工程進行中，規劃42戶住宅大樓，預計8月公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。