外國租客無法入境想提前解約 內政部祭解方

近日因疫情影響，有許多境外人士出現無法入境以致需提前終止租約的情形，其中又以學生佔多數，因此，內政部特別提供「房屋租賃契約終止協議書」及「房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書」，提醒租賃雙方需注意的事項，讓境外人士能夠順利提前終止租約，也讓房東能儘快重新出租房屋。

圖/受到疫情影響，有許多境外學生因無法入境導致需提前終止租約的情形。

｜雙方可透過電子郵件確認

內政部表示，因境外人士無法入台，與房東的租約能否提前終止無明確處理程序，導致租賃雙方無所依循。因此，內政部最新擬具「房屋租賃契約終止協議書」，提供雙方辦理提前終止租約所需注意及協調的事項，其重點包含提前終止租賃契約的日期、委託處理事項及對象、遺留物處理方式、結算費用及給付方式、點交紀錄及物品確認等，並在內政部官網上開放下載使用。

內政部進一步說明，為解決境外人士無法到場的困境，租賃雙方可以電子郵件或通訊軟體(如Line、Whats App等)確認終止租約的意願及日期，經由房東填具協議書的基本資料、租約終止房客應支付的費用後，將協議書以電子郵件或通訊軟體方式由房客確認。

｜房客可提供委託人辦理

後續房客需提供受託人資訊及處理遺留物方式，經取得受託人同意後，再由房東與受託人共同辦理點交程序及填具「房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書」，以完成提前終止租約程序。內政部也呼籲，境外人士因不可抗力事件無法繼續承租房屋，有提前終止租約意願時，房東可給予租金折扣或免收違約金的優惠，以加速房屋返還及處理點交的程序，也有利房東重新出租房屋。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。